Haus zum Verkauf €749.000 285 m²
28215 Bremen (Regensburger Straße)

5,95 % inkl. der gesetz. Mwst. für den Käufer

Baujahr: 1958
frei ab nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das 1958 gebaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Lagereinheit befinden sich auf einem 285 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche der 6 Wohneinheiten beträgt zusammen ca. 295 m². Die Immobilie ist darüber hinaus vollständig unterkellert und bietet hier neben den Kellerräumen der einzelnen Wohnungen noch einige Nutzflächen.

Keller: Räume zu den Wohnungen, Fahrradabstellplätze und eine Waschküche.

Laden: Nettomiete EUR :

15,00 m² 60,00

Wohnung im Hochparterre:
Nr. 1 50,00 m² 382,00
Nr. 2 50,00 m² 362,00

Wohnung im 1. OG:
Nr. 3 52,26 m² 450,00
Nr. 4 52,26 m² 378,00

Wohnung im DG:
Nr. 5 45,00 m² 390,00
Nr. 6 45,00 m² 435,00

Gesamt monatlich: 2.457,00 x 12 = 29.484,00 p.a.

Bei dem aktuellen Mieten gibt es noch Spielraum für Erhöhungen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Einige Elemente (Fenster, Fassade, Dach inkl. Dämmung und Rinnen, Fallrohre) sind in den letzten Jahren bereits erneuert worden.

Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Kunststoff. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gaseinzelthermen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist teilweise 2- und teilweise 3-adrig, die Bäder sind überwiegend älteren Datums, das Badezimmer im Dachgeschoss links wurde im Jahre 2013 erneuert.

Hier eine kurze Aufstellung über die in den letzten 10 Jahren erfolgten Modernisierungsmaßnahmen:

2010: Malerarbeiten an Fassade und Sockel, Austausch der Fenster im Dachgeschoss links

2011: Erneuerung der Dachrinnen, der Traufbleche und des Fallrohrs vorne, Erneuerung der Verkleidung Erker vorne

2013: Badsanierung DG links, Austausch Balkontür 1. OG rechts, Erneuerung der Dachrinnen, Traufbleche und Fallrohr hinten, Erneuerung Erkerverkleidung Rückseite

2014: Erneuerung der Gasbrennwertanlage DG links

2015: Austausch aller Fenster DG rechts, Renovierung und Instandsetzung der Wohnung DG rechts, Erneuerung der Gastherme 1. OG links

2015: Fensteraustausch im EG und im 1. OG Vorderfront, Sanierung und Anstrich der vorderen und der hinteren Fassade inkl. der Balkone und der Hofmauer

2015/2016: komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung

2017: Erneuerung der Gasbrennwertanlage EG rechts, Erneuerung Garagendach, Dachrinnen, Traufbleche und Fallrohr der Garage ebenfalls neu.


Ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarfswert von 125 kWh (m² a) liegt vor und wird auf Wunsch zugeschickt.

Detailliertere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern auch vorab telefonisch.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst. an uns zu zahlen ist.

Für weitere Informationen und eine Innenbesichtigung steht Ihnen Herr Volker Löhmann jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

28215 Bremen (Regensburger Straße)

Lage:
Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Bremen-Findorff und verbindet lebendiges, innerstädtisches, citynahes Wohnen in einem sehr beliebten Umfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars und nette Restaurants liegen praktisch vor der Tür, die Anbindung an Straßenbahn und Busse in Richtung Universität und Innenstadt sind hervorragend.

Der Bremer Bürgerpark und der bekannte Findoff Markt sind in der Nähe. Auf den Punkt gebracht bietet diese Wohnlage eine besonders hohe Lebensqualität.

Dadurch ist eine nachhaltig gute Vermietbarkeit gewährleistet!