Haus zum Verkauf €99.000 700 m²
09116 Chemnitz (Schönau)

Baujahr: 1906
vermietet

4 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Stellplätze

- isolierverglaste Kunststofffenster
- zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Carport für 2 Fahrzeuge
- weitere Stellplätze vor dem Haus
- Bäder gefliest
- voll unterkellert

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde ca. 1906 errichtet und verfügt über 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Im Jahr 1996 erfolgte eine Sanierung des Gebäudes. Anschließend wurde die Instandhaltung allerdings deutlich vernachlässigt. Aus diesem Grund ist eine zeitnahe, weitere Sanierung und Modernisierung notwendig. Details dazu finden Sie im vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten, welches Sie gern bei uns anfordern können.

Auf einer Wohnfläche von ca. 370 m² befinden sich 5 Einheiten mit Größen zwischen ca. 30 m² und ca. 75 m². Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m². Hier wird sicherlich ein Umbau zu einer weiteren Wohnung Sinn machen.

Nach Sanierung und einer Neuvermietung kann laut dem Gutachten dann eine Kaltmiete von ca. 34.320 € erzielt werden. Nutzen Sie daher die Chance dieses Objekt günstig einzukaufen, zu sanieren, zu vermieten und dann eine gute Rendite zu erzielen.

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen

09116 Chemnitz (Schönau)

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt Stadt der Moderne. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Das Bewertungsobjekt selbst befindet sich im Stadtteil Schönau, ca. 5 km westlich vom Chemnitzer Zentrum entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Westlich des Bewertungsobjektes verläuft die Autobahn A72 und der Kappelbach.