Haus zum Verkauf €490.000 200 m²
28219 Bremen (Walle)

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab nach Vereinbarung

+ neue Gas-Etagenheizungen im Obergeschoss 2018

+ neue Gas-Heizung in der Arztpraxis 2019

+ helle Räume

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2000)

+ elektrische Leitungen neu in 1995

+ Holzdielen-, Laminat- und Teppichböden

+ Echtholztreppenanlage

+ Erdgeschoss als Arztpraxis konzipiert bzw. genutzt

+ Souterrain zum Wohnen geeignet

+ Kaminofen im Dachgeschoss

+ Einbauküche mit Gasherd

+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung und Handtuchheizung

+ Duschbadezimmer im Erdgeschoss

+ große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung

+ Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet Ihnen auf 226,34m², die sich auf 4 Wohnebenen verteilen, insgesamt zehn Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Viel Platz für Sie und Ihre Familie, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Das Haus überzeugt nicht nur mit seinem enormen Raumangebot, sondern auch durch die für die 1920er übliche Bauweise mit hohen, teils stuckverzierten Decken, Holzdielenböden, großen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen, und massiven Holztreppenanlagen, die alle zusammen eine ganz besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Wenn Sie solch ein Wohnambiente lieben und schon immer Ihr neues Zuhause von Grund auf neu planen und gestalten wollten, haben Sie hier Ihr Projekt gefunden.
Die Immobilie lässt Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, um hier Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses durch einen verglasten Windfang stehen Sie im Empfangsbereich. Das Erdgeschoss (73,56m²) wurde bislang nämlich komplett als Arztpraxis genutzt und ist auch als solche angemeldet.
Hier befinden sich neben dem Empfang (17,38) einen offenen Wartebereich (6,52m²), ein Gäste-WC sowie drei Behandlungszimmer, die dank Größe (11,42m² | 9,43m² | 9,03m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfslage anpassen lassen.
Wenn Sie das Erdgeschoss zum Wohnraum umwidmen wollen, ist hierfür eine Nutzungsänderung erforderlich.

Im Obergeschoss beginnt der eigentliche Wohnbereich. Er umfasst zwei etwa gleich große Wohn- und Schlafzimmer (17,39m² | 17,08m²), von dem eines sogar über einen vorgelagerten Balkon 6,71m²) verfügt, sowie eine geräumige Küche (11,41m²) mit Gasherd und Waschmaschinenanschluss, die auch noch Platz für einen soliden Esstisch bietet.
Ein wichtiger Hinweis zu den beiden Schlafzimmern: Es handelt sich hier ursprünglich um einen für Altbremer Häuser typischen, durchgehenden Raum, der durch einen Rundbogendurchgang unterteilt ist. Dieser wurde durch eine Leichtbauwand geschlossen, die aber problemlos wieder entfernt werden kann.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebenen durch ein attraktiv gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad (6,25m²) mit Wanne und Duschvorrichtung sowie Handtuchheizung.

Im Dachgeschoss befindet sich das mit 32,24m² üppig dimensionierte Wohn- / Esszimmer. Der gusseiserne Kaminoffen sowie die hier bereits deutlich wahrnehmbaren Dachschrägen verleihen diesem Raum ein individuelles, sehr gemütliches Erscheinungsbild.
Ein weiteres Highlight ist hier die große Dachterrasse (12,11m²) mit Südwestausrichtung, die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt.
Zwei Abstellräume ergänzen diese Wohnebene.

Auch das Souterrain offeriert einen vollwertigen Wohnbereich (Deckenhöhe > 2,20m). Hier liegen zwei attraktiv gestaltete Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zum einen handelt es sich hier um ein bislang als Arbeitszimmer mit Bibliothek genutztes, zweigeteiltes Zimmer (10,64m² + 5,99m²) mit einem wirklich beeindruckenden Eckkamin und einem außergewöhnlichen, kreisförmigen Wanddurchbruch, der dem Raum Großzügigkeit und eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Zum anderen ein Wohnzimmer (9,91m²) mit Zugang zur Terrasse, das sich flexibel nutzen lässt, z.B. auch als Hobby-, Lese- oder Gästezimmer.
Des Weiteren finden Sie hier auch noch Kellerräume (Heizung, Versorgung, Lagerraum (16,96m²) mit zwei Waschbecken).

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 26,76 m², Bürofläche: 73,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

28219 Bremen (Walle)

Das Haus liegt im Herzen von Walle. Hier wird die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spürbar: Geschäfte und Restaurants verschiedener Nationalitäten, aber auch vielfältige Einkaufs- und Kulturangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man hier.

Walle, direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum gelegen und einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Wer gern in einer multinationalen, aber vor allem vielseitigen Nachbarschaft unweit der Bremer City lebt, ist in Walle genau richtig.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: In Laufentfernung des Hauses (300m) liegt das Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, Aldi-Discounter, Garde-Bäckerei, Rossmann-Drogerie, Sparkassenfiliale, Apotheke und einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleister und gastronomischer Angebote.
Darüber hinaus finden Sie in Walle noch viele kleine, meist individuelle Geschäfte mit einem überraschenden Warensortiment.
Ansonsten erreicht man mit dem Fahrrad, dem Pkw oder der Straßenbahn in wenigen Minuten die Bremer City mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufs,- Freizeit- und Kulturangeboten. Aber auch das überegional bekannte Einfaufszentrum WATERFRONT ist eine echte Alternative.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsfachschulen sind überall in Walle verfügbar und gut zu erreichen. Dazu zählen unter anderem die beiden benachbarten Kindergärten "Kinderhaus Quirl" und "Kinderhaus Schnecke", die Grundschulen "Am Pulverberg" und "An der Melanchthonstraße", das Schulzentrum Walle sowie die Oberschulen "Am Waller Ring" und "An der Helgoländer Straße", beide mit gymnasialer Oberstufe.
Studenten nutzen die Buslinie 28 zur Universität Bremen. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren.

Die Lage des Hauses ist äußerst verkehrsgünstig: Mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 gelangt man in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins Ostertor- / Steintorviertel (Weserstadion 20 Minuten). Vom Bahnhof Walle fährt die Regio-S-Bahn sogar bis Verden.