2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 51 m²
45475 Mülheim (Dümpten)

Die Provision für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Die Provision ist nach Beurkundung fällig und nach Rechnungslegung der NRW-Immofinanz/Inh. Göksel Gürbüz vom Käufer zu leisten.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Wichtig! Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche und vollständige Anfrage über das Immobilienportal immowelt.de. Sollte Interesse an einer Besichtigung sein, so bitten wir auch um Mitteilung einer Rufnummer.

-----------------------------------

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 51,14 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Badewanne auf.

Die Wohnung wird seit dem Jahre ca. 2002 von einer Mieterin bewohnt.

Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 287,00 € zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 309,00 €.

Laut dem Wirtschafsplan 2020 betragen die umlagefähigen Kosten pro Monat ca. 177,60 € und die nicht umlagefähigen Kosten ca. 131,65 €. Enthalten sind in den nicht umlagefähigen Kosten Instandhaltungsrücklagen i. H. v. ca. 67,95 €.

Alle Fenster sind aus Kunststoff (Doppelverglasung). Das Fenster der Küche wurde im Jahre ca. 2002 ausgetauscht – die übrigen Fenster im Jahre ca. 1993 erneuert.

Im sehr gepflegten Kellergeschoss steht dieser Wohnung selbstverständlich auch ein eigener abschließbarer Keller zu. Auch befindet sich im Kellergeschoss ein großer Trockenraum. Die Waschmaschine kann in der eigenen Küche aufgestellt werden.

Beheizt wird die Anlage mit einer Ölheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer beheizt. Es wurde bereits beschlossen, die Heizungsanlage zu erneuern. Diese Maßnahme wird laut der Verwaltung in den nächsten zwei bis vier Jahren durchgeführt.

Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 31 Wohneinheiten und 10 Garagen.


Da ein Instandhaltungsstau bei der Eigentümerversammlung im Jahr 2019 festgestellt wurde, werden die nächsten Jahre voraussichtlich Gesamtsanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierunter befinden sich notwendige Maßnahmen (wie z. b. die Fassadensanierung, da teilweise Asbest vorhanden ist) sowie Maßnahmen, die in den nächsten Jahren zur Wertsteigerung dienen und nicht zwingend notwendig sind.

Laut dem ET-Protokoll könnten die Maßnahmen über einen WEG-Kredit finanziert werden, um eine finanzielle Belastung durch Sonderumlagen zu vermeiden. Sollte ein WEG-Kredit aufgenommen werden, so werden höchstwahrscheinlich die Kosten im Wirtschaftsplan aufgeführt und über die Miteigentumsanteile auf die jeweiligen Eigentümer verrechnet.


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis, dass derzeit keine Besichtigungen durchgeführt werden können. Sobald Termine wieder möglich sind und Sie eine vollständige Anfrage zugesendet haben, informieren wir Sie gerne umgehend.

-----------------------------------
Es handelt sich um einen Festpreis.
-----------------------------------

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren jedoch ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Auftraggebers.

Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes/Mietobjektes.

Wir können daher keinerlei Garantie/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, Beschreibungen etc. übernehmen.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oberhausen.

Wir bitten um Verständnis, dass derzeit keine Besichtigungen durchgeführt werden können. Sobald Termine wieder möglich sind und Sie eine vollständige Anfrage zugesendet haben, informieren wir Sie gerne umgehend.

45475 Mülheim (Dümpten)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Dümpten inmitten eines ruhigen Wohngebiets.

Das Gebiet zeichnet sich durch die gute Infrastruktur des Stadtteils aus mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindergärten und einer fußläufig erreichbaren städtischen Grundschule.

Das Hexbachtal und diverse Fahrradwege in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels Bushaltestellen sowie einer Straßenbahnlinie ist ebenfalls gegeben.

Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie die Städte Oberhausen oder Essen sowie die Bundesstraße B223 und die Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 42.