Haus zum Verkauf €1.800.000 6621 m²
22926 Ahrensburg

6,5 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab 31.10.2020

Folgende Flächen und Gebäudeteile sind auf dem Grundstück zusammenfassend vorhanden:
Ein zwei geschossiges Wohnhaus mit zwei ausgebauten Betriebswohnungen im Erdgeschoß.
Es besteht hier im Dachgeschoß die Möglichkeit weitere Räumlichkeiten zu schaffen.
Des Weiteren ein zwei geschossiges Büro und Lager/Werkstattgebäude mit internen Verbindungen zu den einzelnen Räumlichkeiten.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großes Lager bzw. eine Werkstatt, die über ein breites Garagentor von außen zu nutzen ist. Alle innenliegenden Erdgeschoßflächen sind in diesem Gebäude logistisch gut erreichbar. Zwei weitere Lagerflächen sind an die Lagerfläche/Werkstattfläche angebunden.

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut, es wurde in den letzten Jahren modernisiert und umgebaut und Erweiterungen vorgenommen.
Die weiteren Gebäude wurden im Jahr 2010 zu größeren Lager- Werkstattflächen zur heutigen Nutzung vom Verkäufer umgebaut. Ehemalig handelte es sich um eine Scheune.
Auf dem hinteren Grundstücksteil zum Wohnhaus befindet sich ein Gartenteich.
Das Grundstück wurde mit ca. 160 Obstbäumen und ca. 200 Lebensbäumen zu den hinteren Grudstücksgrezen begrünt.
Das Betriebsgelände hat eine Größe von ca. 6.621 m².

Auf dem Gelände befinden sich folgende Gebäude mit den Nutzungen:
1. Bürogebäude:
a. Erdgeschoß:

2 Büroräume mit ca. 75 m² Gesamtfläche.
Archiv mit einer Fläche von ca. 10 m².
Flur und Nebenflächen ca. 24 m².
Damen und Herren WC-Anlage.
Lagerflächen mit ca. 52 m² und eine größere Lager- und Werkstattfläche mit ca. 127 m².
An der Außenrückwand der größeren Halle befindet sich ein Hochregallager.
Insgesamt stehen hier ca. 282 m² Nutzflächen zur Verfügung.

b. Erstes Obergeschoß:

3 Räume mit ca. 75 m² Gesamtfläche.
Bad, WC-Raum, Flur insgesamt ca. 30 m².
Insgesamt stehen hier ca. 105 m² Nutzflächen zur Verfügung.
Diese Flächen werden zurzeit als Betriebswohnung genutzt.

2. Wohnhaus:
a. Erdgeschoß:
Die Flächen sind in zwei Wohneinheiten mit einer 2-Zmmer und einer 5-Zimmer Wohnung aufgeteilt.
Die zwei Zimmerwohnung hat ca. 60 m² mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Bad sowie einem Abstellraum. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.
Die drei Zimmerwohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem anschließend liegenden Wintergarten mit einem weiterten Zugang zum Garten. Beheizt wird der Wintergarten u. A. durch einen großem Kaminofen.
Mit zwei weiteren Zimmern, Badzimmer und Küche hat diese Wohnung ca. 120 m².
Hier liegen auch die Wasseranschlüsse für die Wasserversorgung über einen auf dem Grundstück liegenden Brunnen. Ebenfalls ist hier die Öl-Heizungsanlage untergebracht.
Im Eingangsbereich befindet sich die Treppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Räume mit Einbauschränken und einem Wannenbad.
Die weiteren Flächen werden als Abstellflächen genutzt. Insgesamt stehen hier ca.70 m² zur Verfügung.
In der Anlage dieses Exposés befinden sich die entsprechenden Grundrisse, die nicht maßstabsgerecht sind und nicht mit den Gegebenheiten vor Ort übereinstimmen müssen.
Das Objekt wird miet- und pachtfrei übergeben.

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Gesamtfläche: 702,00 m², vermietbare Fläche: 702,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010

22926 Ahrensburg

Das Objekt liegt direkt an der Kreisstraße K106, die in Richtung Nord-Osten auf den Autobahnzubringer A1 Hammoor führt.
In süd-westlicher Richtung erreicht man in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Ahrensburg.
Das Grundstück wird über eine breite Zufahrt von der Kreisstraße Beimoorweg erschlossen, teilweise sind einige Flächen unbefestigt und grenzen im rückwärtigen Bereich an landwirtschaftlich genutzte Flächen.