Haus zum Verkauf €275.000
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1902 durch einen berühmten Baumeister errichtet und in den Jahren 1998-2000 aufwendig saniert. Das Erdgeschoss (momentan leer) besteht aus einem großen Sitzungsraum sowie 3 Räumen, einer Küche und einem WC. Das 1. Obergeschoss ist vermietet und bietet 4 Räume, einen Abstellraum (5. Raum), eine Küche sowie ein WC. Beide Bereiche könnte man sehr gut in eine schöne große Maisonetten-Wohnung umnutzen. Das Dachgeschoss und der Keller sind über einen Nebeneingang, welcher der frühere separate Zugang zur/zu den Bedienstetenwohnung/en war, zu erreichen. Dort befinden sich heute 2 Wohnungen, wobei nur Eine genutzt wird, d.h. vermietet ist. Die Zweite ist modernisierungsbedürftig und könnte in dem aktuellen Zustand nicht vermietet werden. Nach Investitionen und bei einer Vollvermietung ist dann eine attraktive Rendite erzielbar. Empfehlenswert ist jedoch auch eine gewerbliche Eigennutzung, z.B. für Notare, Ärzte, Verwalter, Rechtsanwalt, Steuerberater, Planungsingenieur, Makler, Versicherungsagent u.ä., da sie sehr repräsentativ ist und die Seriosität sowie Kompetenz seines Besitzers widerspiegelt. . Einen 360° virtuellen Rundgang durch einen Bereich der Villa ermöglichen wir Ihnen mit diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1513541
Ausstattung:
Ursprünglich wurde die Villa für eine Fabrikanten-Familie errichtet, welche sie komplett zu Wohnzwecken nutzte. Der Versorgungsbereich (Küche etc.) befand sich in dieser Zeit im Kellerbereich. Die Kellerräume sind dementsprechend hoch und großzügig gestaltet. Da die spätere Nutzung gewerblicher bzw. verwaltungstechnischer Natur war, verlor das Gebäude diesen Charme und seine Urfunktion. Es sind nur noch zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss vorhanden, die früher Bedienstete nutzten und teilweise noch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig sind. Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 10 PKW-Stellplätze.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Vermietbare Fläche: ca. 403,94 m²
Nutzfläche: ca. 269,28 m²
Lagebeschreibung:
Das Areal befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal und in einer ruhigen Einbahnstraße. Alle Waren und Dienstleistungen, die für das tägliche Leben wichtig sind, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächst größeren Städte Chemnitz und Zwickau sind jeweils ca. 20 Automin. entfernt. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie hier: https://hohenstein-ernstthal.de
Sonstiges:
Die Jahresnettomiete beträgt 7.771,68 EUR, wobei die Gewerbeeinheit im EG momentan frei ist. Bei Vollvermietung mit kalkulatorisch 6.480,- EUR p.a. Mieteinnahmen im EG, errechnet sich eine Rendite von 5,18% p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes 2.120 m² großes unbebautes Areal mit zu erwerben. Beide Areale liegen im Sanierungsgebiet der Stadt. Fragen Sie einfach nach: 0375.3909696!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 248.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2018-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KOB-10770/Villa
