4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2029478?accessKey=5f43 +++

In direkter Zentrumslage von Essen befindet sich diese rund 85 m² Wohnfläche große 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu anderen Städten des Ballungsraums des Ruhrgebiets.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.468 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 336 €, wovon ein Anteil von etwa 251 € umlegbaren Kosten darstellt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. In der Wohnung selbst sind in Zukunft einige Renovierungsarbeiten nötig, die gut geschnittenen Räume ermöglichen hier jedoch vielseitige Gestaltungsoptionen.

Neben einem Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Objektnr: 1027238

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 6.468 €
+ Gut geschnittene Räumlichkeiten
+ Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Hausgeld: ca. 336 €
+ Zentrale Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.105,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Südviertel von Essen, welches Teil der Stadtmitte ist. Die zentrale Lage garantiert kurze Wegzeiten und bietet ein umfangreichens Freizeit-, Unterhaltungs- und Einkaufsangebot. Dank der schnell erreichbaren Bundesstraße 224 und der Autobahn 40 wird zudem eine optimale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet. So können bspw. die Zentren von Bochum und Dortmund in ca. 20 bzw. etwa 30 Minuten erreicht werden.

Innerhalb von etwa 10 Gehminuten ist in der näheren Umgebung zur Versorgung des täglichen Bedarfs nahezu alles gegeben, was das Herz begehrt: Von diversen Supermärkten, Restaurants, Cafés, Bars über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu diversen Dienstleistern kann alles erreicht werden. Mehrere Kindergärten und Schulen stellen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot bereit.

In etwa 80 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, die gemeinsam mit einer etwa 5 Gehminuten entfernten U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle für einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgt. In etwa 20 Gehminuten kann zudem der Essener Hauptbahnhof erreicht werden, der von diversen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren wird.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2281b6662c