4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit freiem Ausblick auf Schloss Montabaur. Die Wohnung befindet sich in Ober- und Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses in ruhiger Lage „Am Himmelsfeld“.

Eine gradlinige und offene Architektur sorgt für weitläufige sowie helle Wohnräume, die ein stilvolles Wohnambiente vermitteln. Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich im Obergeschoss in einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zur großen Küche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC. Herzstück dieser Wohnebene ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem halb-überdachten Balkon mit Markise.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Studiozimmer mit Fensterflächen bis unter den Giebel und herrlicher Fernsicht, ideal als zweites Wohnzimmer, als Atelier oder Arbeitszimmer. Auf der Galerie lässt sich beispielsweise ein Bürobereich oder eine Lese-Ecke einrichten. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer und das ansprechende Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet sowie einem beheiztem Handtuchhalter.

Zu der Immobilie gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie ein fester Stellplatz im Freien.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-montabaur-kaufen-sp20dr657/

Ausstattung:
Baujahr 2003
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (jeweils eine Wohnung im KG, EG und OG/DG)
komplett unterkellert
_____________

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (OG/DG)
- Gas-Etagenheizung (2003)

- Bodenbelag: Fliesen im OG und Parkett im DG (außer Bad)
- Fenster: Kunststoff zweifach verglast

- Hochwertige Küche mit Marken-Geräten von Siemens (Preis VB)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, Fußbodenheizung sowie beheizter Handtuchhalter

- Eigenes Ankleidezimmer im Schlafzimmer im DG

- Balkon mit Überdachung und Markise

- Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz
- Kellerraum

______________

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Hausgeld pro Monat (es gibt keine Hausverwaltung)
252 € gemäß Abrechnung 2020,
(darin enthalten Rücklage und Gartenpflege in Höhe von 33,27 € im Monat)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet „Am Himmelsfeld“ in Montabaur.

Montabaur liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und ist dessen Kreisstadt sowie Sitz der Verbandsgemeinde Montabaur, der insgesamt 24 Ortsgemeinden angehören. Die mehr als 1.000 Jahre alte Stadt hat ungefähr 14.000 Einwohner. Die historische Altstadt spiegelt den Charme vergangener Jahre wider und bietet in Verbindung mit dem modernen Stadtzentrum ein attraktives und vielfältiges Angebot an Kultur und Geschäften sowie auch für kulinarische Genüsse. Sie finden in Montabaur sämtliche Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 3 und weiterführend 48 haben Sie einen sehr guten Anschluss auch an die weitläufige Infrastruktur. Montabaur ist an den öffentlichen Bus- und Schienenverkehr (ICE) angeschlossen, dies bietet Pendlern in Richtung Frankfurt und Köln ideale Voraussetzungen, ihr Ziel innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

www.montabaur.de

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-01-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-20-DR-657