Haus zum Verkauf €530.000
14641 Brandenburg - Wustermark

Objektbeschreibung:
Diesen schönen Winkelbungalow finden Sie in einer ruhigen Straße von Elstal. Die Umgebung ist geprägt von mehreren Einfamilienhäusern und bietet eine naturbelassene Umgebung. Zusätzlich erhalten Sie hier eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und durch die Nähe zur A10 und der B5 eine ideale Verkehrsverbindung.

Nach Betreten des Grundstücks, gelangen Sie über den eingelassenen und überdachten Eingangsbereich, in den zentralen Flur. Auf der linken Seite finden Sie hier den Hausanschlussraum der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Auf der rechten Seite gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich, welcher Ihnen einen Zugang zu einem der Schlafzimmer, das Büro und das Duschbad bietet. Hier besteht die Möglichkeit, diesen Bereich auch in eine Einliegerwohnung umzubauen. Vom Flur geradeaus zu, finden Sie das Gästezimmer mit Zugang in den Garten.

Dem Flur nach links folgend, zeigt sich zur rechten Seite das Wohn-Esszimmer, welches Sie über einen liebevoll gestalteten Durchgang erreichen. Das Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront, die viel natürliches Licht in den Raum lässt, einen schönen freistehenden Kamin und viel Platz für Ihre Fernsehecke sowie einen Esstisch. Zurück im Flur finden Sie gegenüber das Masterbad mit einer Dampfdusche, einer Badewanne, einem großen Waschtisch und einem WC.

Am Ende des Flurs, finden Sie zur linken Seite das große Schlafzimmer und zur rechten Seite die Küche. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche eingerichtet und bietet zusätzlich eine Speisekammer mit Zugang in den Garten. Die Speisekammer verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Besonderheiten des Bungalows zeigen sich in der Haustechnik, den Bodenbelägen und dem großen Dachboden. Der Dachboden wurde mit Studiobindern errichtet und bietet so einen möglichen Ausbau des Bungalows. Die Haustechnik wurde auf energieeffiziente Zwecke ausgelegt und sorgt mit der Kombination aus Photovoltaik (9,9KW, Sepicher 6KW, Einpeisung ins Netz), einer Luft-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung für geringe Betriebskosten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Lüftungsanlage. Bei den Bodenbelägen, wurde mit 1,5cm starken Fliese mit Holzoptik, ein wohliges Raumklima geschaffen. Die Bäder sind mit hochpreisigen Steinfliesen ausgestattet, welche den Bädern eine besondere Optik verleiht.

Der Außenbereich wurde mit viel Mühe zu einem Ort zum Wohlfühlen. Der hintere Gartenbereich bietet eine schöne Rasenfläche, mehrere Beete für Ihre Pflanzen und einen im letzten Jahr errichteten Holzschuppen mit zwei Räumen. Zusätzlich bietet der Bungalow einen überdachten Terrassenbereich, welcher an heißen Tagen einen kühlen Bereich im Schatten und bei Regen ausreichend Schutz bietet. An kalten oder anstrengenden Tagen finden Sie auf der linken Seite des Bungalows noch eine Überraschung. Hier zeigt sich ein hochwertiger Whirlpool für 5-6 Personen mit 92 Massagedüsen, 19 Luftsprudeldüsen, Licht, Wasserfall und Fontänen. Fassung 1100 Liter.
Im Vorgarten finden Sie einen gepflasterten Stellplatzbereich für drei Autos und einen gepflasterten Weg zum Hauseingang. Hier wurden ebenso schöne Beetbereiche gestaltet.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Dachboden mit Studiobindern (Ausbaufähig)
- Einbauküche
- Dampfdusche
- Speisekammer
- freistehender Kamin
- hochwertige Bodenbeläge
- bodenebene Fenstertüren
- Möglichkeit zum Umbau (Einliegerwohnung)
- zwei Bäder
- überdachter Terrassenbereich
- Holzschuppen
- hochwertiger Whirlpool
- elektrisches Rolltor (Zufahrt Stellplätze)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. Maklercourtage

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

Lagebeschreibung:
Wustermark liegt etwa 30 km westlich von Berlin, 15km hinter Spandau, im grünen Havelland. Durch die verkehrsgünstige und naturnahe Lage wird das Gebiet besonders für Familien immer attraktiver.

Diese Entwicklung vom Ortsteil Elstal sieht man an den neu erschlossenen Baugebieten mit Einfamilienhäusern und der steigenden Verbesserung der Infrastruktur.

Fußläufig erreichen Sie einen Kindergarten, eine Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind über die Bushaltestelle mit einem Bus nach Wustermark oder nach Dallgow-Döberitz erreichbar.

Verkehrstechnisch ist der Ortsteil Elstal entweder mit der Regionalbahn oder mit dem Auto über die Bundesstraße 5 oder der Autobahn A10 sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Als Bahnen verkehren dort die RE 4 und der RB13. Beide Regionalbahnen befördern Sie in weniger als 30 Minuten nach Berlin, die RE 4 sogar direkt zum Berliner Hauptbahnhof.

Als Highlight gelten: Das Karls Erlebnisdorf, welches auch in wenigen Minuten zu erreichen ist und jährlich viele Familie einlädt. Für zukünftige Shoppingtouren finden Sie unteranderem das B 5 - Outlet – Center der Nähe oder den Havelpark in Dallgow-Döberitz.

Sonstiges:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben, da sonst keine weitere Bearbeitung stattfinden kann.

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Spätestens fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung oder Rücktritt des Käufers, ohne Verschulden des Verkäufers oder Maklers, entsteht ein Anspruch auf Schadenersatz bis zur Höhe der vollen Provisionsansprüche.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie per Direktanfrage über das Portal oder unter:

HEIM-EXPERTEN GmbH
Bernauer Straße 15
16515 Oranienburg

E-Mail:kontaktheim-experten.de
Telefon:03301 / 57 334 - 20

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.heim-experten.de.

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Anbieter-Objekt-ID: EX2012548