4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
80992 München - Moosach
bisheriger Preis €510.000

Objektbeschreibung:
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur.

Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon und Blick in den Innenhof. Zudem befindet sich direkt neben dem Wohnbereich die sehr gepflegte Einbauküche.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern, die aktuell von den Mietern als Gäste-Zimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Zustand des Baujahres. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden.

Die Wohnung ist an ein sehr nettes älteres Ehepaar für folgende Miete vermietet:
Nettomiete monatlich: 827,97 Euro
BK-Vorauszahlung: 270,73 Euro
Nettomiete TG-Stellplatz: 50,00 Euro
Gesamtmiete: 1.148,70 Euro.

Die letzte Mieterhöhung wurde 2017 auf Grundlage des Mietspiegel Münchens durchgeführt.

Zudem gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 510.000 Euro + 18.500 Euro TG-Stellplatz = 528.500 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung:
* Sehr gute Infrastruktur
* Die Wohnung ist an ein sehr nettes Ehepaar vermietet
* Mieteinnahmen:
Nettomiete monatlich: 827,97 Euro
BK-Vorauszahlung: 270,73 Euro
Nettomiete TG-Stellplatz: 50,00 Euro
Gesamtmiete: 1.148,70 Euro
* Schöne Raumaufteilung
* Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den grünen Innenhof
* Laminatboden im Wohnzimmer
* PVC- und Teppichboden in den Schlafzimmern
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut. Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde!
Den U-Bahnhof Georg-Brauchle-Ring mit Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U7 zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz ist in 7 Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso die Tramhaltestelle Wintrichring mit der Linie 20 ist 5 Gehminuten entfernt.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.
Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe. Die idyllischen Biergärten dort sind wie geschaffen für einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1968

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 35384