5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €748.000 134 m²
10551 Berlin-Moabit

3,57 % inkl. MwSt.

Nach bequemer Fahrt mit dem Fahrstuhl präsentiert sich die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand, vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem imposanten Außenbereich mit Wow-Effekt.

Mit zweiseitiger Ausrichtung verteilt sich die rund 126 m² reine Wohnfläche (ohne Balkon/Terrassen) auf Einbauküche, zwei Bäder und fünf Zimmer, die mit unterschiedlichsten Grundrissen und Größen ein vielseitiges Nutzungs- und Gestaltungspotenzial bieten. Die nur leichten Dachschrägen erzeugen das typische Dachgeschossambiente und bieten zusammen mit dem geradlinigen Schnitt, beste Stellflächen für Ihre Einrichtungsideen.

Ein kleinerer Nordbalkon, die Fußbodenheizung, ein praktischer Abstellschrank sowie ein Wannenbad und ein zusätzliches Dusch-/Gästebad erhöhen die Wohnqualität.

Dank vorteilhafter Südausrichtung und großen Fensterflächen bietet der großzügig bemaßte Hauptwohnraum (gut 32 m²) eine lichtverwöhnte Komfortzone, die Sie bei schönem Wetter noch auf die angrenzende, geschwungene Südterrasse erweitern können.

Das absolute High-Light bildet die ca. 70 m² große Aufdachterrasse. Ob Dachgarten, BBQ-Area, Chill-Out-Lounge oder Sonnendeck: Kaum einsehbar, bei tollem Rundblick und mit bemerkenswerter Ruhe, können Sie hier, wann immer Sie wollen, Ihr persönliches Naherholungsgebiet über den Dächern Moabits genießen.

Und bequem parken können Sie übrigens auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

GFZ: 0.00, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 204,56 m²

10551 Berlin-Moabit

Begehrte City-Lage, absolut im Trend. Verkehrsberuhigte Nebenstraße (Schritttempo) mit alltagsfreundlicher Infrastruktur, komfortabler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitpotenzial.

Das zentrumsnahe Wohnquartier ist in den letzten Jahren durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Altbausubstanz und die Einrichtung von verkehrsberuhigten Zonen, begrünten Parkanlagen sowie kinderfreundlichen Spielplätzen kontinuierlich aufgewertet worden und erfreut sich ständig wachsender Beliebtheit.

Fußweg zu U-Bahn (U9, Nord-Südverbindung) und mehreren Buslinien nur ca. fünf Minuten. Um die zehn Minuten Fußweg zum S-Bahnring. Somit hervorragende ÖPNV-Anbindung an das gesamte Stadtgebiet, zum Hauptbahnhof und ins Umland.

Ein reichhaltiges Einkaufsangebot offenbart die nahe gelegene Turmstraße. Shoppingzentrum, Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister stehen dort im großen Umfang zu Ihrer Verfügung. Eine bunte Mischung aus Lebensmittelverkauf mit ausgewähltem Sortiment an Frischwaren und Gastronomie mit Musikveranstaltungen, bietet die nahe Arminius-Markthalle in toller, historischer Atmosphäre.

Kurze Fahrt zur Stadtautobahn, die einen bequemen Transfer in weiter entfernte Bezirke sowie zum Flughafen (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die fünf Fahrradminuten entfernte Uferpromenade der Spree sowie die weitläufigen Parkflächen des Tiergartens gegeben.

Urbaner Wohngenuss mit allen Standortvorteilen der Großstadt inklusive eines hohen Naherholungspotentials. Die Immobilie befindet sich im Gebiet einer Erhaltungssatzung (Milieuschutzgebiet) Birkenstraße. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.