2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Graf-Haeseler-Str. 25, 13403 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Die derzeit vermietete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines voll unterkellerten und soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 41 Wohneinheiten, welches 1935 in Massivbauweise errichtet wurde.
Im letzten Jahr (2020) wurden Modernisierungen an den Leitungssystemen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser vorgenommen. Weitere Renovierungsarbeiten des Treppenhauses werden in 2021 abgeschlossen sein.
Der Schnitt der hellen und freundlich anmutenden Wohnung ist praktisch gestaltet.
Er beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster zum Hof und ein tageslichtdurchflutetes Wannenbad.
Der kleine Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und ist zur Straße ausgerichtet.

Ausstattung:
Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminatfußboden ausgelegt, die Küche und das Bad sind mit hellen Fliesen versehen.
Durch die hochwertigen Doppelschallschutz Aluminium-Fenster, wird bestens dafür gesorgt, dass Lärm dort bleibt, wo er herkommt. Da es nun keine Fluglärm vom ehemaligen Flughafen Tegel mehr gibt, kann man ab jetzt auch im Sommer getrost die Fenster offen halten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
ALLGEMEIN ...

Neben Tegel zählt Reinickendorf unbestritten mit zu den Stadtteilen Berlins, die durch die Schließung des Flughafen Tegel am meisten profitieren.
Das zukünftige Wertwachstumspotenzial von Reinickendorf ist verheißungsvoll und eignet sich besonders gut für Kapitalanleger.

In unmittelbarer Umgehung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Kulturangebote, Kitas und Schulen und diverse Dienstleistungseinrichtungen.

Der Ortsteil Reinickendorf erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die vorhandene Infrastruktur ist optimal. Mit den nahegelegenen Anschlüssen an Bus und Bahn sind Sie im öffentlichen Nahverkehr flexibel.

MIKROLAGE ...

Quasi um die Ecke liegt der Naherholungspark Jungfernheide.
Zudem befinden sich in fußläufiger Nähe ein Baumarkt, eine Tankstelle und ein Lebensmitteldiscounter.

VERKEHRSANBINDUNG ...

In direkter fußläufiger Nähe befindet sich die U-Bahnstation Scharnweberstraße U6 mit den Buslinien 222 und N6.
Auch die S-Bahnlinie 25 mit den Buslinien 221 und 322 sind bestens zu erreichen.
Über die Auf- und Abfahrten "Eichborndamm" und "Kurt-Schumacher-Platz" ist die Anbindung an die Stadtautobahn A111 hervorragend und sorgt somit für eine unmittelbare Anbindung an den Berliner Stadtring (A100).

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Bonitäts-/Finanzierungs-Check erforderlich.
Gern erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und optimiert worden.
Sie dienen dazu einen Eindruck zu vermitteln, wie die Wohnung im bezugsfreien Zustand aussehen könnte.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2030-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020117-02242