3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
Augsburger Str. 46 G, 89331 Bayern - Burgau

Objektbeschreibung:
***Optimal für Kapitalanleger***
Ihre sympathische und zuverlässige Mieterin ist bereits eingezogen.

Viel Charme und ein gewisses Flair, vermittelt diese 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Helle Räume mit großen Fenstern sorgen für viel Licht und Sonnenschein in den Zimmern.

Ruhig und doch zentral gelegen, wohnen Sie in einer der beliebtesten Gegenden Burgaus. Hier kommen Sie ganz ohne Fahrzeug aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen.

Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller, sowie einen eigenen Kellerraum zur Lagerung und Unterbringung Ihrer persönlichen Dinge.

Ein Aussenstellplatz gehört zu dieser Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ob an verschneiten Wintertagen oder in lauen Sommernächten ... genießen Sie frische Luft und die Abendsonne auf Ihrem überdachten Balkon bei einem guten Gespräch und einem Glas Wein.

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Zuhause begeistern.

Ausstattung:
# helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
# im 1.OG mit großem überdachten Balkon
# Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
# Freisprechanlage

# überall Rollläden zur Verschattung
# Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss

# eigener geschlossener Kellerraum
# Fahrradkeller

#Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

# derzeit bestens vermietet

# die geplante Sonderumlage zur Tiefgaragensanierung in Höhe von ca. 5 200,- € wird zur Zahlung fällig und vom Verkäufer bezahlt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Mittlerweile haben mehr als 9.000 Menschen Ihr Zuhause in Burgau gefunden. Der Slogan "Burgau zieht an" macht seiner Aussage alle Ehre.

Besonders das Therapiezentrum, das städtische Museum, und das neue Theater in Burgau machen dieses kleine Städtchen zu etwas ganz besonderem.

Man ist willkommen und findet unzählige Freizeitangebote:
# Freibad
# mehr als 15 Sportvereine
# über 6 Spielplätze
# Kinderhort
# Kirchen
# Bildungsstätten
# Sehenswürdigkeiten
# Cafe´s
# Einkaufmöglichkeiten
# Krankenanstalten
# Bücherei
# Musik- und Schützenverein, Faschingsfreunde, Feuerwehr ... und vieles vieles mehr

Außerdem liegt Burgau unmittelbar an der A8 und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Für Anleger mit Weitblick die perfekte Kapitalanlage, da die Wohnung an eine sehr sympathische und solvente Mieterin seit 2013 vermietet ist.

Sie können sich bei einem Besichtigungsterm gerne davon überzeugen.

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit Erfahrung und Kompetenz gerne zur Seite.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-04-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-AL-1256