3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 84 m²
22453 Hamburg / Groß Borstel

3.900,00 €

frei ab 01.05.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 85,00 EUR

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Wohnung im Obergeschoss. Es steht eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zur Verfügung.

In attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Groß Borstel sind in 2017 zwei, in moderner und hochwertiger Bauweise, aneinandergebaute Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten entstanden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) - mit Wärmedämmverbundsystem und weiß gestrichener Putzfassade - errichtet.

Die zur Vermietung stehenden Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss des linken Gebäudeteils und sind über einen eigenen Eingang erreichbar.

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils insgesamt ca. 84,00 m², verteilt auf drei Zimmer, eine offen gestaltete Wohnküche, den Flurbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie anteilig die Balkonfläche und der Terrassenanteile im Gemeinschaftsgarten (auch die Obergeschosswohnung erhält eine kleine Terrasse im hinteren Garten).

Vom Flur der Wohnungen gelangt man zur linken Seite in den großzügigen und durch die großen Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, in den eine moderne Einbauküche integriert wurde. Diese neuwertige Küche verfügt über cremeweiße Fronten sowie eine Rückwandverkleidung-/Arbeitsflächen aus beschichtetem Holz und erfüllt alle Ausstattungskriterien, die man heutzutage erwarten darf: Ceranfeldherd, Abluft, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination - es bleibt kein Wunsch offen.

Den großzügigen Balkon, welcher mit mehr als 8,00 m² viel Platz für Balkonmöbel oder eine gemütliche Lounge-Ecke bietet, erreicht man ebenfalls vom Wohnbereich aus, er ist nach Süden ausgerichtet - hier kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Zwei weitere Zimmer (Schlafen und Kind / Gäste / Arbeiten) stehen zur Verfügung und...

[Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé]

Mieten, Kaution und Hinweise:

Miete Wohnung EG:NKM / Monat: € 1.350,00 zzgl. TG-Stellplatz € 85,00 zzgl.
Heiz- u. Betriebskosten € 215,00, Gesamtmiete: € 1.640,00

Miete Wohnung OG:NKM / Monat: € 1.300,00 zzgl. TG-Stellplatz € 85,00 zzgl.
Heiz- u. Betriebskosten € 215,00, Gesamtmiete: € 1.600,00

Laufzeit / Kaution: Unbefristet / 3 Nettokaltmieten / Kündigungsausschluss 1 Jahr

Vermieterseitig ist eine Erhöhung der Nettokaltmieten, im Rahmen einer Staffelmiete, wie folgt vorgesehen:

- Staffel 1: Ein Jahr nach Mietbeginn i.H.v. EUR 45,00 / Monat
- Staffel 2: Nach einem weiteren Jahr i.H.v. EUR 45,00 / Monat


Bei Anmietung der Wohnung ist eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von drei Nettomonatsmieten zu entrichten. Diese wird verzinslich - zu Gunsten des Mieters - angelegt. Gern beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Kautionsstellung. Kosten für Strom / Telefon / Wasser zahlen die Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Dieses Exposé ist vertraulich, jede Weitergabe an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber ist zuvor mit uns abzustimmen. Es gelten unsere AGB. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Auftraggeber bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Verfügbarkeit.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 47,6 kWh, Energieträger Erdgas leicht, Baujahr 2017, Energieklasse A

Besichtigungen:
Bei Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie uns bitte eine E-mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail). Wir melden uns dann anschließend bei Ihnen.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

22453 Hamburg / Groß Borstel

Groß Borstel ist ein beliebter Stadtteil im Bezirk Nord der Stadt Hamburg und grenzt an die ebenfalls sehr beliebten und als Wohnorte stark nachgefragten Stadtteile Fuhlsbüttel, Eppendorf, Alsterdorf und Niendorf. In Hamburg zählt Groß Borstel zu den beliebten Wohnlagen, nicht zuletzt durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 15 Minuten mit dem PKW) und die Nähe zum Hamburger Flughafen (nur wenige Autominuten). Im Stadtteil findet man viele Grünanlagen, so etwa der Borsteler Jäger oder auch das nahe Eppendorfer Moor - letzteres ist Europas stadtnächstes Moor und steht unter Naturschutz.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants (insbesondere im benachbarten Eppendorf gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars) befinden sich ganz in der Nähe, zudem gibt es in Groß Borstel einen Sportverein, KITAs, Schulen sämtlicher Schulformen sowie großflächig mehrere Kleingartenvereine, wodurch der Stadtteil seinen naturnahen Charakter erhalten konnte.

Wer seinen Urlaubsflieger von dieser Wohnlage aus verpasst, der hat wirklich verschlafen, wohnt man doch so nah - ein echter Vorteil (nicht nur) für Vielflieger. Zur Autobahn A7 (Richtung Kiel / Flensburg / Hannover) benötigt man nur ca. 10 Minuten, zur Autobahn A1 in Richtung Bremen / Lübeck ca. 20 Minuten.

Durch mehrere (u.a. Metro-) Buslinien mit guter und regelmäßiger Taktung hat man eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen, etwa zur U-Bahn Niendorf-Markt, Niendorf-Nord oder aber auch auf direktem Wege in Richtung Zentrum.