4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 196 m²
12459 Berlin-Oberschöneweide

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

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Im traumhaften Denkmalensemble Palais Stutterheim, 1903 - 1907, entworfen durch den Architekten Max Stutterheim, entstand 2005 im Zuge einer Kernsanierung diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Der lichtdurch-flutete und offen gestaltete Grundriss beherbergt vier großzügige Zimmer auf ca. 196 m² Wohnfläche. Betreten wird das Schmuckstück über ein turmartiges Treppenhaus im Seitenflügel, welches auf der ca. 46 m² großen Westterrasse der Wohnung mündet. Über eine Glasfensterfront ist diese direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Es entzücken beim Hereinkommen sogleich die über vier Meter hohen Decken mit sichtbarer Dachkonstruktion, die großen Dachfenster und das durchgängig verlegte Fischgrätparkett. Gekrönt wird der erste Eindruck durch das mittig in der Wohnung liegende, ca. 18 m² große Atrium, welches für viel Licht sorgt und die verschiedenen Wohnbereiche mit interessanten Blickachsen verbindet. Offen und kommunikativ stellt sich die Küche dar, mit direktem Anschluss zum Essbereich, welcher auch als Verteiler zu den Zimmern dient. Das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste WC erreicht man vom zentralen Esszimmer aus über einen geräumigen Flur mit viel Stellfläche für eine Garderobe. Alle drei abgeschlossenen Zimmer haben eine angenehme Größe und vermitteln durch die unterschiedlichen Schnitte jeweils ein eigenes Raumgefühl. Für weiteren Stauraum sorgt sowohl ein Abstellraum neben dem Wohnungseingang als auch ein zusätzliches Kellerabteil.

Art Energieverbrauchsausweis
· Endenergieverbrauch 127,3 kWh/(m²*a)
· Energieeffizienzklasse D
· Befeuerungsart Erdgas
· Baujahr 1907

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ENGEL&VÖLKERS Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nutzfläche 12 m², 1 Badezimmer, Haus mit 4 Stockwerken, Balkon und/oder Terrasse vorhanden3 Schlafzimmer

12459 Berlin-Oberschöneweide

Gut angebunden und doch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen befindet sich das Denkmalensemble und sticht mit seiner besonderen Architektursprache deutlich unter den anderen Gebäuden hervor. Mit Marmor, Stuck und gusseisernem Treppengeländer begrüßt der prunkvoll verzierte Eingangsbereich im Vorderhaus. Eine weitere Tür führt in den burgähnlichen Innenhof, welcher über gemeinschaftlich genutzte Grünfläche verfügt und gesellige Nachmittage mit den Nachbarn verspricht. Dem mittelalterlichen Charme getreu, geht es über ein im Turm gelegenes Treppenhaus hinauf in die Dachgeschosswohnung. Konträr zum historischen Äußeren erwartet oben angekommen eine moderne, helle Wohnung mit hohen Decken, großen Dachterrassen und fantastischen Ausblicken. Oberschöneweide liegt im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick am nördlichen Ufer der Spree. Aus dem ehemaligen Ausflugsgebiet wurde ein wichtiges Industrie und Arbeiterwohngebiet mit großstädtischen Zügen. Heute ist die Infrastruktur bestens ausgebildet und es gibt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsstätten. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertages-stätten sind im Umfeld vorhanden. Zudem ist eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt durch Straßenbahnen, deren Haltestelle in nur ca. 300 m zu erreichen ist, und die jeweils nur ca. 2 km entfernten S-Bahnhöfe Karlshorst und Schöneweide gegeben. Von Letzterem ist der neue Hauptstadtflughafen BER bequem in einer guten Viertelstunde zu erreichen.