Haus zum Verkauf €259.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Objektbeschreibung:
In meinem Angebot steht dieses charmante, kleine und voll unterkellerte Reihenmittelhaus in Pattensen, im Ortsteil Hüpede.

Die Reihenhäuser wurden im Jahr 1977 erbaut und stehen im Gesamtbild in einer sehr gepflegten und gewachsenen Umgebung.

Das Haus bietet der kleinen Familie genügend Platz und hält im zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss einen Raum, der besonders als Homeoffice geeignet ist, bereit.

Über den offenen, uneingezäunten Vorgarten gelangen Sie über wenige Treppenstufen zum Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, die helle Küche mit bodentiefem Fenster und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, über den Sie in den kleinen, aber pflegeleichten Garten gelangen.
Das Wohnzimmer ist mit klassischem Stäbchenpakett ausgelegt. Stuckkanten und integrierte Deckenleuchten geben dem hellen Raum ein besonderes Ambiente.
Der großzügige, beheizbare Wintergarten ist mit elektrischen Fenster- und Dachjalousien ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das helle Schlafzimmer mit einem ebenfalls tiefen Fenster, und ein großes Zimmer mit Doppelfenster und einem traumhaften, weiten Blick in den Deister.
Die Fußböden beider Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchzeitung und integrierten Deckenleuten modern ausgestattet und bietet ein großzügiges Raumgefühl.

Durch die besondere Architektur dieser Reihenhäuser, hat das Obergeschoss nur eine geringfügige Schräge und somit bieten die Räume eine maximale Ausnutzungsmöglichkeit in den Stellflächen.

Ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine „normale“ Treppe zu erreichen. Dieses Zimmer würde sich besonders als Arbeitszimmer/ Homeoffice anbieten.

Im Keller befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage. Zwei gut geschnittene Räume biete zusätzlichen Platz und optimale Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Ausstattung:
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- erneuerte Eingangstür aus Aluminium
- Küche mit bodentiefem Fenster
- im Wohnzimmer Parkettfußboden und integrierte Deckenleuchten
- beheizter Wintergarten mit elektrischen Fenster- und Dachjalousien
- pflegeleichter Garten
- Gäste-WC mit Fenster
- zwei große Kellerräume
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Garage
- fortlaufend renoviert und modernisiert
- Heizungskessel in 2008 erneuert

Der Energieausweis ist bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich ein einem gewachsenen, und sehr gepflegten Umfeld in Hüpede, einem nur ungefähr 3 km entfernten Ortsteil vom infrastrukturstarken Pattensen.

Hüpede selbst bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Vereine und vielfältige Sportmöglichkeiten. Ebenso ist der Ort am öffentlichen Großraumverkehr-Hannover angebunden.

Das nahegelegene Pattensen hat eine starke Infrastruktur und bietet alle Einkaufmöglichen des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Restaurants, viele unterschiedliche Vereine, ein Hallen- und Freibad und als weiterführende Schule eine KGS mit gymnasialer Oberstufe.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14