Haus zum Verkauf €248.000 1100 m²
15236 Jacobsdorf, Hauptstraße 28

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1875
frei ab nach Vereinbarung

Das große Bauernhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1875 erbaut.

In den Jahren von 1997 bis 2010 wurden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
1997 Bau der Veranda und Anbringung eines neuen Außenputzes
1992 Werterhaltende Modernisierungen
1990 Ausbau der rechten Seite des Dachgeschosses (Bad, Zimmer Wohnen/Essen mit Küche), Siehe Grundriss Zimmer 3
2002 Wechsel der Holzfenster
2005 und 2010 Einbau von Kunststofffenster
Das Objekt befindet sich in einem sauberen ordentlichen Zustand. Beide Etagen sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Keller wird ebenfalls genutzt.

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 165 m², die Grundfläche beträgt ca. 278 m².
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Abstellraum, 1 Windfang, 1 Flur und 1 Veranda.
Das Erdgeschoss verfügt davon über 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Windfang, Flur und Veranda.
Das Dachgeschoss verfügt davon über 4 Zimmer, davon ein großes Zimmer über den gesamten Giebel und ein großes Zimmer Wohnen/Essen, Bad und Flur.

Energieausweis:
Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 156 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1875

Ausstattung:
Zentralheizung, Gas, Warmwasserboiler, die Leitungen mit der Vorrichtung zum Anschluss des Boilers sind vorhanden.

Bau – Charakteristik:
Außenwände: Die Außenwände des Kellergeschosses wurden als Mischmauerwerk (Feldstein mit gebrannten Ziegelsteinen) ausgebildet. Im Kellergeschoss sind die Wandflächen verputzt.
Im Außenbereich blieben die Außenwandbereiche (Spritzsockel blieb unverputzt).
Trennwände: Mauerwerk
Decken: Decke über Kellergeschoss: Kappengewölbe
Decke über Erdgeschoss: Holzbalkendecke,mit Mineralwolle gedämmt
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit normalen Betondachsteinen

Feuchte nordöstliche Ecke der Wand und des Fußbodens im Erdgeschoss und im Kellergeschoss:
Das Mauerwerk des Kellergeschosses und des Erdgeschosses an der nordöstlichen Ecke (Ansicht Straße/rechter Giebel) weisen erhöhte Mauerwersfeuchte auf. Die Dielen in der nordöstichen Raumecke (Pilzgeruch) sind betroffen. Der Kellerboden besteht aus Ziegelpflaster.
Durch die straßenseitige Kelleraußenwand führen einzelne Versorgungsleitungen. Die Feuchteeinflüsse weisen darauf hin, dass die Abdichtungen der Wanddurchführungen nicht fachgerecht ausgeführt wurden. Hinzu kommt, dass die Regenwassertonne am Fallrohr defekt war. Das wurde eine Zeitlang nicht bemerkt.
Um ganz sicher zu gehen, dass sich dort kein echter Hausschwamm befindet, wurde eine gutachterliche Stellungnahme in Auftrag gegeben.

Gutachterliche Stellungnahme:
Für den Verkauf wurde auf Grund der Feuchtigkeit im Abstellraum im EG und im Keller eine Gutachterliche Stellungnahme durchgeführt.
Kellergeschoss:
Auf Grund der Feuchte im Kellergeschoss (Fußboden und Außenwandmauerwerk) wurde die Geschossebene auf den eventuellen Befall durch den echten Hausschwamm visuell kontrolliert.
Das Kellergeschoss wurde visuell auf Befallsspuren oder Ansiedlungspunkte des Echten Hausschwamm kontrolliert. In allen besichtigten Kellerräumen wurden keine Anzeichen (Fruchtkörper, Myzell, Strangmyzel) vorgefunden, die auf einen Befall durch den Echten Hausschwamm hinweisen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss wurde der Fußboden vordergründig als Holzfußboden (Lagerhölzer sowie gespundete und genutete Dielen) ausgebildet. Im nördlichen Wohnraum des Erdgeschosses (im Grundriss als Abstellraum benannt) weist das Mauerwerk erhöhte Mauerwerksfeuchtewerte auf. In diesem Bereich wurde der Fußbodenaufbau mittels Endoskop auf die eventuelle Ansiedlung des Echten Hausschwamm in der Konstruktion kontrolliert. In der nordöstlichen Raumecke wurde über eine angelegte Bohrung in den Dielen der Fußbodenaufbau kontrolliert. Mittels Endoskop waren die Lagerholzbereiche, Dielenunterseiten, Füllstoffbereiche sowie Mauerwerksbereiche sichtbar. In allen sichtbaren Konstruktionsbereichen waren keine Anzeichen vorhanden, die auf die Ansiedlung des Echten Hausschwamm hinweisen.
Die Gutachterliche Stellungnahme vom 24.04.2020 ist als Anhang dem Expose` beigefügt.

Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 1.100 m², Flur: 2 Flurstück: 496 Siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Auf dem Grundstück befinden sich das Bauernhaus (Baujahr ca. 1875) und eine Scheune (Baujahr 1870).
Das Wohnhaus und die Scheune stehen ein wenig auf dem Nachbargrundstück, dem Flurstück 27. Für die Grenzüberschreitung besteht keine Eintragung im Baulastenverzeichnis, auch keine Eintragung im Grundbuch. Rechtlich besteht auf Grund des Alters des Hauses Duldungspflicht. Bei der Finanzierung kann es jedoch Schwierigkeiten geben.
Südlich von dem zu verkaufenden Flurstück 496 wurde auf dem Nachbargrundstück Flurstück 495 (mit dem bereits verkauften Stallgebäude) ein Recht zur Weganlegung mit Geh- und Fahrrecht im Grundbuch als Grunddienstbarkeit für das zu verkaufende Grundstück (Flurstück 496) eingetragen.
Die neue Grenze zwischen den beiden Flurstücken wurde zur Einhaltung des Mindestabstandes von 3 Metern zu den Gebäuden angelegt.

Erschließung:
Das Objekt ist voll erschlossen. Trinkwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netze).

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 248.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Übergabezeitpunkt:
Nach Vereinbarung, das Haus ist noch bewohnt.

Maklerprovision:
Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656 c BGB.

Haftung:
Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf meiner Webseite: drescherimmobilien.de

Hauptstraße 28
15236 Jacobsdorf

Das Objekt liegt in 15236 Gemeinde Jacobsdorf, Hauptstraße 28, im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und zählt zum Amt Odervorland in Briesen.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof, nur 750 m vom Objekt entfernt. Regional-Express-Linie RE 1 Magdeburg – Brandenburg – Potsdam – Berlin – Frankfurt – Eisenhüttenstadt – Cottbus