3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000 96 m²
70178 Stuttgart (West)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine
" Loft-artige " 3-4 Zimmerwohnung im Dachgeschoß eines
Gebäudes mit stilechter Backsteinfassade aus dem Jahr 1901.
Durch eine Nutzungsänderung wurde im Jahre 2002 die ehemalige Büro und Betriebsfläche in Wohnraum umgewandelt. Die gesamte Elektrik sowie Wasserleitungen wurden erneuert und die sehr schönen, original erhaltenen Holzbodenbeläge überarbeitet. Im Laufe der Jahre wurden auch die kompletten Fenster ausgetauscht und das Dach wurde neu abgedichtet. Bei der letzten, großen Renovierung / Modernisierung 2016 wurde unter anderem eine neue Gas Etagenheizung mit neuester Brennwerttechnik eingebaut. Nach einer komplett geänderten Grundrissgestaltung, die ebenfalls in 2016 stattfand verfügt die Wohnung nun über einen großzügigen Wohn- Essbereich welcher zur neuen Küche hin offen ist. Ein Schlafzimmer mit separat begehbarem Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer, sowie ein zweites Bad und ein langer Flur machen diese wunderschöne Wohnung komplett. Ein kleiner Balkon der über den Hausflur erreichbar ist sowie ein separater Raum im Gewölbekeller gehören ebenso dazu.
Ein weiteres Highlight welches die Wohnung so besonders macht, ist das alleinige Nutzungsrecht der Dachfläche ( 1/2 Dach ) über der Wohnung.
Dieses kann bei Bedarf in eine tolle Dachterrasse mit Zugang aus der Wohnung ausgebaut werden. Pläne und eine Bauvoranfragen sind vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 175,00 € im Monat.

Aktuell sind 2 Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nachbarschaft fest angemietet. Diese können bei Bedarf übernommen werden.

Die Wohnung besticht durch viele original belassenen, jedoch überarbeiteten Elementen wie der Holzdielenboden, einige sichtbare Holzträger und eine dem Baujahr entsprechenden großzügigen Raumhöhe von 2,65 m.
Der Einbau von neuen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die Erneuerung und Modernisierung der kompletten Elektroinstallation, der Wasserleitungen, der Gas-Brennwert Heizung sowie der Neueinbau der Küche und der beiden Bäder tragen zu dem guten Eindruck dieser tollen Wohnung bei.
In diesem Mix aus Altbelassen und moderner Neugestaltung kann man sich nur Wohlfühlen.

Eine superschöne Stadtwohnung. Ideal für jeden Stadtmenschen der kurze Wege will, egal ob Single, Paar oder junge Familie.

Frei nach dem Motto : " Mittendrin statt nur dabei "

Die Wohnung wird aktuell von uns als Eigentümer bewohnt und kann natürlich jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Gerne auch am Wochenende.

Um einen Reibungslosen und Corona konformen Ablauf einer Besichtigung einhalten zu können bitte ich folgende Vorgehensweise.
Schicken Sie mir bei Interesse eine Email mit Ihren Kontaktdaten und eventuellen Fragen die wir im Vorfeld über Email klären können.
Sind diese Sachen geklärt können wir selbstverständlich unter Einhaltung der aktuell gültigen Corona Regeln einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Gerne können Sie über einen Video Anruf ( Live Besichtigung ) einen ersten Eindruck über diese tolle Wohnung gewinnen.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall !!!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !!!

Anzahl Balkone: 1

70178 Stuttgart (West)

Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im Stuttgarter Westen. In zweiter Reihe, weg vom Straßenlärm der Hauptstraße haben Sie hier alles in Schlagdistanz. Bäcker, Metzger, Discounter alles um die Ecke.
In 10 Minuten auf der Königstrasse, in 5 Minuten zur S- und U-Bahn und wenn s mal weiters weg geht - schnell über n Westbahnhof auf die Autobahn.
Nicht umsonst ist der Westen eine der beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts.