5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
Graefestrasse, 10967 Berlin - Kreuzberg

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie erstreckt sich über Vorder- und Mittelflügel des 1886 erbauten Gründerzeitbaus. Sie besticht durch eine anspruchsvolle Innenausstattung und eine besonders geschmackvolle und wohnliche Atmosphäre bei einer Deckenhöhe von 3,20-3,45 m.

Zum 01.05.2021 kann die Wohnung bezogen werden.

Schon morgens fällt die Sonne durch die Kastenfenster auf das teils schwebend verlegte Eichenparkett und taucht die zur Straße gelegenen Zimmer in ein warmes Licht. Gegen Mittag wandert sie weiter und durchflutet am Nachmittag den Süd West Balkon und die große Wohnküche samt Kochinsel.


Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine 2018 mit viel Liebe und Kenntnis zum Detail aufwändig sanierte, sehr helle Wohnung im zweiten Stock.

Die neuen Bäder sind mit Fußbodenheizung,
Dusche, Bidet und Badewanne ausgestattet.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Schlafbereich mit Duschbad. Hier ist unter anderem auch ein deckenhoher Einbauschrank mit viel Stauraum und Innenbeleuchtung zu finden.


Lage

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines typischen Berliner Stuckaltbaus, gleich am Anfang der verkehrsberuhigten Graefestrasse. Inmitten von Cafés und Restaurants ist die Lebensqualität hier wie in kaum einem anderen Berliner Kiez. Biocompany, Denns, Edeka, Rossmann und kleine Spezialitätengeschäfte sowie ein attraktiver Wochenmarkt am Maybachufer sind in nächster Nähe.

Alle Innenstadtbezirke wie Mitte, Tiergarten und Schöneberg sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn (U8) und diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.


Sonstiges

Bei dem insgesamt 658 m2 großen Gebäude handelt es sich um einen klassischen Berliner Altbau.
Das Gemeinschaftseigentum ist 2014/15 modernisiert worden. Hierbei wurden Balkone angebaut, sämtliche Wohnungseingangstüren überarbeitet und eine mehrheitliche Erneuerung der Sanitärstränge durchgeführt.
Der Eingangsbereich des Wohnhauses ist mit schönen Stuckelemente versehen, das Treppenhaus wurde geschmackvoll mit einem grauen Sisalteppich ausgestattet und das Treppengeländer aus gedrechseltem und lackiertem Holz vollständig restauriert.
Die Fassade des Gebäudes wurde 2008 renoviert und besticht mit zwei Erkern sowie dem Farbenspiel aus rotem Backstein und weiß abgesetzten Stuckelementen. In der abgeschlossenen Durchfahrt auf den Hof befinden sich Fahrradstellplätze. Der Innenhof wurde 2020 neu bepflanzt und zum Verweilen ausgestattet.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu.