Haus zum Verkauf €457.000
13503 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen, ruhig gelegenen Domizil in Heiligensee?
Mit viel Privatsphäre im liebevoll angelegten Feinschmecker-Garten?
Inklusive netter Nachbarn, familienfreundlicher Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung?

Dann könnte dies schon bald Ihr neues Zuhause sein - ideal für Paare oder eine kleine Familie!

1936 erbaut, besticht diese gemütliche, ausbaufähige Doppelhaushälfte mit einer optimal genutzten Raumaufteilung auf allen Ebenen, einer großen, überdachten Terrasse mit zauberhaft angelegtem Garten (Süßkirsche, Bergpfirsich, Apfel- und Naschi-Baum, Trauben, Blau-, Erd- und Brombeeren), einem Swimmingpool, einem Goldfischteich sowie einem Carport.

Wenn Sie den Flur dieses Kleinods betreten, eröffnet sich vor Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, links schließt sich die gemütliche Küche an, rechts präsentiert sich das geräumige Badezimmer mit Dusche, das weiterführt in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Steigt man die Echtholztreppe hinauf, betritt man im OG das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Gästezimmer, und das voll ausgebaute Dachgeschoss lädt dazu ein, es sich auf dem kuscheligen Schlafboden gemütlich zu machen.

Im Jahr 2000 wurde das Haus rundum saniert: Heizung, Strom, Treppe, Dachziegel, Wärmeisolierung und neue Fenster mit Pilzkopfverriegelung (teilweise mit 3-fach-Verglasung), außerdem wurde der Schornsteinkopf komplett erneuert. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung mit 50l-Warmwassertank und neuer Heizkörper. Kabel-TV und eine schnelle Internetleitung sind vorhanden.

Der Verbrauchsausweis gibt den Wert 154,63 kWh (m²a) an, Endenergiekennwert E. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Aufgrund der begehrten Lage und der damit verbundenen hohen Nachfrage empfehlen wir Ihnen eine schriftliche Bonitätsbestätigung.

Sichern Sie sich schnell einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf:
Lydia Brandt, Immosky Deutschland GmbH

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

Lagebeschreibung:
Heiligensee ist ein äußerst beliebter wald- und wasserreicher Ortsteil Reinickendorfs im Nordwesten Berlins, geprägt durch stilvolle Einfamilienhäuser und einen schönen alten Baumbestand.

Die ruhige Lage zwischen Tegeler Forst und Niederneuendorfer See bietet umfangreiche Erholungsmöglichkeiten und lässt das Herz von Natur- und Wassersportfreunden höher schlagen.

Auch Freunde des Golfsports kommen im nahegelegenen Golfclub "Stolper Heide" voll auf ihre Kosten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 111585