Haus zum Verkauf €95.000
25709 Dithmarschen - Marne

Objektbeschreibung:
Sie wollten schon immer an der Nordsee leben?
Wenn Sie Lust haben, in nur fünf Minuten die Nordsee und das Watt zu genießen, dann sollten Sie jetzt zuschlagen!
Diese Immobilie wurde circa um 1940 erbaut und wartet nur darauf zu neuem Leben erweckt zu werden.

Durch die ruhige Lage genießen Sie das Leben und die Natur in schöner Atmosphäre. Die Immobilie punktet mit einem Ofen und großem Wohnzimmer. Während dem Lesen in Büchern hören Sie das Knistern des Feuers. Mit dem Blick auf den Deich verfolgen Sie die Schafe beim grasen. Aufgrund der Aufteilung der Räumlichkeiten bietet das Haus viel Staufläche für die Habseligkeiten, die auf den circa 101 m² untergebracht werden können. Ideal ist diese Immobilie für einen kleinen Personenhaushalt.
Der Garteneingangsbereich ist liebevoll mit Stauden angelegt und wird Sie im Sommer mit seiner Blütenpracht begeistern. Im hinteren Garten bieten sich jede Menge Nutzungsmöglichkeiten wie einen Pool, Tierhaltung, Gartenbewirtschaftung oder ähnlichem.
Im Garten befindet sich zudem ein ca. 100 m² großer Klärteich, der 2005 von dem Eigentümer errichtet wurde.
Zum Basteln können Sie die kleine Werkstatt im Schuppen nutzen. Auch die Gartenmöbel können im Winter unbesorgt untergestellt werden. Platz gibt es hierfür genug.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stetig saniert und modernisiert. Leider konnte nicht verhindert werden, dass aufgrund des Alters ein Feuchtigkeitsproblem an einigen Stellen des Gebäudes entstanden ist.
Derzeit steht eine Elektroheizung / Nachtspeicher zur Verfügung, hier sollte man ggf. über eine Modernisierung nachdenken. Der Dachboden ist ausgebaut und würde zusätzlich Wohnfläche schaffen, allerdings verfügt das Dachgeschoss über keine Heizung. Zu beachten sind auch die teilweisen geringen Decken- und Türhöhen.

Die Immobilie wurde nach Auszug der Mieterin renoviert.

Alles in Allem finden Sie hier eine Immobilie in ruhigster Lage, die Sie nach Ihren Wünschen umgestalten und modernisieren können!

Ausstattung:
Derzeit ist das Wohnhaus wie folgt aufgeteilt:

EG:
Flur

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Waschküche

Bad

Gäste - WC

Speisekammer

2. Schlafzimmer

OG:
Schlafzimmer

Garten:

Terrasse

Klärteich

mehrere Schuppen

Ein Gasanschluss ist in der Straße verlegt und die Umnutzung zu Gas ist möglich.
Glasfaseranschlüsse sind ebenso bereits in der Straße verlegt und können mit wenig Aufwand in das Wohnhaus integriert werden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1835 m²

Lagebeschreibung:
Kronprinzenkoog

Ein Katzensprung zur Nordsee!

Kronprinzenkoog ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, unweit der Nordsee-Küste. Zu dem Urlaubsort Friedrichskoog sind es nur 5 km. Das Gemeindezentrum ist der Dorfkern im Mittelkoog, in dem sich eine Grundschule, eine evangelische Kirche und ein evangelischer Kindergarten befinden. Die neugotische Kirche stammt aus dem Jahr 1883 und steht unter Denkmalschutz. Es gibt einen Kirchen- und einen Gospelchor. Örtlich aktiv sind der Kyffhäuserverein und eine Ortsgruppe des Sozialverbands Deutschland.
Die Gemeinde Kronprinzenkoog ist bekannt für ihr aktives Gemeindeleben.

In dem Bundesland Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegen Friedrichskoog, Marne und der Kronprinzenkoog auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa. Wo sich Himmel, Land und Meer sanft berühren und selbst der Horizont keine Grenzen setzt, gewinnt auch der Mensch das Gefühl von innerer Freiheit zurück. Und mal ehrlich, was kann Ihnen besseres passieren?

Die umliegenden Städte sind Brunsbüttel (ca. 16 km) und Marne (ca. 5 km). Brunsbüttel besticht durch sein maritimes Flair mit Schleusen, Yacht- und Segelhafen. Marne ist eine kleine Provinzstadt und das Zentrum der ländlichen Südermarsch. Kulturell gesehen haben sowohl Brunsbüttel als auch Marne viel zu bieten. Hier finden Sie alles Nötige für den tagtäglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc.

Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BU-221-PVO-21