Haus zum Verkauf €360.000
Objektbeschreibung:
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, und Sie in eine vollvermietete Immobilie investieren möchten, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot gerne genauer an.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut. Es hat derzeit 4 vermietete Wohneinheiten, verteilt auf 2 Wohningen im Erdgeschoß, 1 Wohnung im Obergeschoß, eine Wohnung im Dachgeschoß, und liegt sehr zentral im historischen Stadtkern der Kleinstadt Schwaan, ca. 20 km südlich der Hansestadt Rostock.
Ab 2006 wurde das Haus nach und nach saniert, so dass es sich heute in einem gut modernisierten Zustand zeigt.
Die gesamt vermietbare Wohnfläche beträgt derzeit ca. 225,4 m². Eine Ausbaureserve von ca. 40 m² ist vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 177 m². Die Immobilie ist voll unterkellert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, aufgrund der aktuell besonderen Lage, einige Dinge im Vorfeld telefonisch besprochen werden.
Damit Sie sich im Vorfeld ein besseres Bild vom diesem Angebot machen können, haben wir für Sie einen virtuellen 3-D-Rundgang eingerichtet, so dass Sie durch die Immobilie und um die Immobilie herum gehen können. Bitte schauen Sie sich diesen Rundgang ausführlich an, so dass wir bereits vorab für Sie wichtige Details und Fragen beantworten und klären können.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage auch Kopien der Unterlagen zum Haus. Bitte denken Sie daran, dass hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten abgefragt werden.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut. Es handelt sich um einen Massivbau. Das Haus ist voll unterkellert, und das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut. Die derzeit vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 225,4 m², und ist aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoß. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 177 m².
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
eine 1-Raumwohnung mit ca. 35 m²,
eine 1-Raumwohnung mit ca. 49,4 m²,
eine 2-Raumwohnung mit ca. 35 m²,
und eine 3-Raumwohnung mit ca. 73 m².
Ab 2006 wurde die Immobilie sukzessiv saniert. Beginnend mit dem Treppenhaus, der kompletten Elektrik des Hauses und in 3 Wohnungen die Bäder. Dazu wurde im Dachgeschoß eine Wohnung neu ausbebaut. Hier besteht noch eine Ausbaureserve von ca. 40 m².
Die Fenster zur Straßenseite des Hauses wurden 2010, in 2-fachverglaste Kunststofffenster, getauscht. Die Fenster zum Innenhof sind aus dem Jahr 1992.
2013 erfolgte die Sanierung der Schornsteinköpfe.
Infolge Mieterwechsel in 2017, wurden die beiden Wohnungen im Obergeschoß grundhaft saniert. Die Wohnung im Erdgeschoß wurde 2018 saniert.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, die alle 4 Wohnungen versorgt. Die Bäder in den Wohnungen sind teilweise mit Badwanne und Dusche, WC, Waschtisch und einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Im Keller befinden sich Abstellflächen für die Wohnungen und im Erdgeschoss befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage auch Kopien der Unterlagen zum Haus. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 15.514 €. Bitte denken Sie daran, dass hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten abgefragt werden und notwendig sind.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.596,45 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 225,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225,50 m²
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt im Stadtzentrum von Schwaan, einer mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historischen Stadtkern, idyllisch in Wassernähe an der unteren Warnow, im südlichen Bereich des Landkreis Rostock. Mit seinen ca. 5.300 Einwohnern gehört sie zwar zu den kleineren Städten, doch ist sie über die Grenzen Mecklenburg-Vorpommerns hinaus, durch die ehemalige Schwaaner Künstlerkolonie, bekannt. Die darüber hinaus reizvolle Lage, mit der Nähe zur Hansestadt Rostock, in nur ca. 20 km Entfernung, ist sie ein ausgezeichneter Ausgangspunkt in die umliegenden Städte und den unterschiedlichsten Ausflugszielen. Umgeben von Seen, Feldern, Wiesen, Wäldern, der Warnow mit ihren Nebenarmen und den sanften Hügeln, die nach Norden zur Ostsee flacher werden, prägen die landschaftliche Umgebung der Stadt.
In Schwaan selbst und der Nähe zu Rostock, sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vollumfänglich vorhanden und leicht zu erreichen.
Von der medizinischen Betreuung, mit Ärzten, Krankenhäusern, Pflegeeinrichtugngen und Apotheken, über Kindertagesstätten, Schulen, Lebensmittelmärkte, und vieles mehr.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Uniklinikum in Rostock in ca. 21 km und das Sana Krankenhaus in Bad Doberan in ca. 22 km Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist Schwaan gut erschlossen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch den Schwaaner Bahnhof, mit den Anschlüssen zu den Bahnlinien Rostock-Güstrow sowie Rostock-Bützow-Schwerin gegeben. Die nächsten Autobahnschlüsse zur A 19 und A 20, sind in jeweils ca. 15 km zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen Rostock-Laage ist ca. 17 km entfernt.
Sonstiges:
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646
Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an.
Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Besuchen Sie auch gern auch eines unser Büro`s:
in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
auf der Insel Rügen:
Bahnhofstraße 7, 18581 Putbus
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DEK-18471
