Haus zum Verkauf €1.349.000
84307 Bayern - Eggenfelden

Hier im schönen Rottal befindet sich auf einer Anhöhe dieser großzügige denkmalgeschützte Vierseithof aus Backstein auf 10.000 qm arrondiertem Grund.

Das Anwesen liegt 1,5 km vor Eggenfelden. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Freibad, Flugplatz, ärztlicher Versorgung und Krankenhaus.

Die Autobahn A94 München/Passau befindet sich in nur 15 km Entfernung.

Im Umkreis von ca. 100 km erreichen Sie die Städte München, Regensburg, Passau, Linz, Salzburg, Rosenheim sowie den Chiemsee, die Alpen und den Bayerischen Wald.

Die Fahrzeit mit dem Auto nach Pfarrkirchen mit der Hochschule "European Campus" (TH Deggendorf) beträgt ca. 10 Minuten.

Das Anwesen eignet sich durch die großen Wohn- und Nutzflächen für verschiedenste Bereiche. Wohnen, Arbeiten und Hobby sind hier möglich.

Am Pferdestall mit 6 Pferdeboxen befindet sich ein drainierter Sandplatz, ca. 40 x 20 m.

Im ca. 500 qm großen rasenbewachsenen Innenhof fließt eigenes Quellwasser aus dem gefassten Brunnen.

Stadtwasseranschluss und städtischer Abwasserkanal sind vorhanden.

Die beiden Wohnhäuser werden mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Die Büroräume und das Lager werden mit Nachtstrom geheizt.

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht und sanierungsbedürftig ist, haben insbesondere Käufer mit einem hohen Einkommensteuersatz durch Abschreibung der Sanierungskosten (Denkmal-AfA) eine enorme Steuerersparnis. Der Hof erfährt durch diese Sanierungsarbeiten eine erhebliche Wertsteigerung; nicht zuletzt durch die Nähe zu München via Autobahn in ca. 1 Stunde

- Grundfläche Haupthaus mit mehreren Kreuzgewölbe ca. 24 x 12,5 m
= Wohnfläche EG und OG ca. 540 qm
Das Dachgeschoss mit ca. 270 qm ist ausbaufähig;
Höhe des Kniestocks ca. 1,45 m.

- Grundfläche Nebenhaus mit Kreuzgewölbe ca. 19 x 7 m
= Wohnfläche EG, OG und DG ca. 255 qm

- Grundfläche Stadel, Büro- Lager- Nutzflächen ca. 26 x 13 m
= EG, OG, DG ca. 1.000 qm

- Grundfläche Pferdestall ca. 7,5 x 18,5 m
= EG mit 6 Pferdeboxen und Stallgasse ca. 135 qm
OG Heu- und Strohlager ca. 135 qm

Keine Makler-Gebühr, da Verkauf von Privat.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt, um Fragen zum Anwesen zu beantworten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bitten Sie diesbezüglich höflich um Angabe Ihres Namens, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefon- oder Mobilnummer.