2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000 60 m²
53844 Troisdorf / Eschmar

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Eigentumswohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche inklusive aller Geräte
- Rollläden
- Sonnenmarkise
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz
- geräumiger Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wannenbad

Ruhiges Wohnen mit Blick ins Siebengebirge!

Diese schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Troisdorf-Eschmar befindet sich im Dachgeschoss (keine Schrägen) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1984.

Über die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattete Diele gelangen Sie in die große, freundliche Küche mit genug Platz für einen Essbereich. Auch das schöne Wohnzimmer mit viel Fensterfront und dadurch großem Lichteinfall wird Sie begeistern! Es führt Sie auf einen großzügigen, mit neuen Fliesen versehenen Balkon. Hier erwartet Sie eine traumhafte und unverbaubare Aussicht ins Grüne bis hin zum Siebengebirge.
Neben dem renovierten Wannenbad liegt das helle Schlafzimmer mit modernen Laminatböden welches keine Wünsche offen lässt!

Insgesamt erwartet Sie eine schöne 2 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnumfeld!

Ein Kellerraum sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz sind inklusive und runden dieses außerordentlich schöne Angebot ab.

360 GRAD RUNDGANG
Unter folgendem Link können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen:
https://tour.ogulo.com/S8Df

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 105.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10

53844 Troisdorf / Eschmar

Ruhiges Wohngebiet in einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Troisdorf.

Diese tolle, sehr ruhig gelegene Immobilie befindet sich in Troisdorf- Eschmar.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Alle Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Die Naherholungsanlage Rotter See sowie Golfen, Tennis, Eishockey oder Reiten, hier ist alles in wenigen Minuten erreichbar.