4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €867.000 166 m²
83646 Bad Tölz, Annastraße 1b

1,785 inkl. MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschoss: 4

3 Stellplätze

DIE KAISERGÄRTEN!

Ein Schmuckstück! Selten zu finden! Besser geht es nicht!

Schicke Dachgeschoss mit Galerie direkt am Kurpark!

Die Wohnung erfüllt alle Wünsche an ein gehobenes Wohnen in bester Lage.

- Attraktive Wohnanlage direkt am Kurpark
- Baujahr 2010
- sehr gepflegt und in einem guten Zustand
- die Galeriewohnung verfügt über drei Zimmer plus einer
großzügigen Galerie sowie über drei Bäder und zwei Loggien
(Ost- und Westausrichtung)
- die Wohnung hat somit Sonne - fast den ganzen Tag
und ist hell und großzügig
- vor dem Kamin kann man es sich gemütlich machen
- außerdem befindet sich bereits eine hochwertige Küche im
Objekt (Einkaufspreis Euro 17.500), der Eigentümer möchte für
die hochwertige Küche eine Ablöse in Höhe von Euro 8.000,00
- die Bäder sind modern und in einem sandfarbenen Ton
gehalten
- Wunderschön ist auch der Blick, auf der Ostseite sieht man ein
bisschen die Berge und auf der Westseite blickt man direkt in
den Kurpark, der zum Verweilen einlädt
- in der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze
sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung
- aktuell vermietet an einen zuverlässigen und solventen Mieter:
- die derzeitige Miete beträgt Euro 1.650,00 p.m. Der Mietvertrag
besteht seit 01.11.2013. Derzeit wird die Möglichkeit einer
Mieterhöhung auf Euro/m² 10,70 Euro/p.m. 1.770,00 geprüft.
- die Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Wohnung langfristig erkennen und evtl. einmal später selber einziehen möchten.

- Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Whg. Nr. 32 Euro 867.000,00
TG Nr. 112 Euro 20.000,00
TG Nr. 126 Euro 16.000,00
Stpl. Nr. 24 Euro 10.000,00
Küche Euro 8.000,00
Gesamt Euro 921.000,00

Die Wohnung erfüllt alle Wünsche an ein gehobenes Wohnen in bester Lage.

Wir verfügen über einen Alleinauftrag und freuen uns auf eine Nachricht oder einen Anruf von Ihnen.

Anzahl Balkone: 1

Annastraße 1b
83646 Bad Tölz

In Bad Tölz finden Sie alles was das Herz begehrt: Natur, Kultur und Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit. Die Stadt bietet das Beste aus zwei Welten: viel städtisches Flair, die Nähe zur Metropole München - und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Wiesen, Wälder und Seen, die rauschende Isar und versteckte Bachläufe, Voralpengipfel und grüne Täler: Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch!

Die attraktive Galerie-Wohnung in den Kaisergärten liegt direkt am Kurpark.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und der Blomberg ist direkt vor der Tür!