3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €26.000 74 m²
Karl-Marx-Str. 38, 07985 Elsterberg, Vogtlandkreis

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses im Stadtkern von Elsterberg. Zur Wohnung gehören neben Bad und Küche, ein Wohn- und zwei Schlafzimmer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird zum Teil von Eigentümern und zum Teil von Mietern bewohnt. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert (Gas-Zentral-Heizung, Sanitär einschl. Bad, Kunststoffisolierglasfenster, Elektroversorgung des Hauses, Fassade und mehr). Der Wäscheboden und der Trockenplatz im Hof können mitbenutzt werden. Die Räume der Wohnung sind vernünftig geschnitten. Nach dem Auszug des letzten Mieters in 2012 wurde die Wohnung renoviert und der Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung erneuert. Im Jahr 2013 wurde auch das Bad und die Küche modernisiert. Die sonstige Ausstattung ist zweckmäßig und funktionstüchtig. Ein alter Felsenkeller gehört zur Wohnung und kann als Vorrats- oder Weinkeller genutzt werden. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum auf halber Treppe. Es sind genügend kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Die Stadt Elsterberg mit 4.600 Einwohnern liegt im Vogtland (Bundesland Sachsen) und ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Die Wohnung liegt im Altstadtkern, welcher zum großen Teil saniert ist. Trotz der zentralen Lage ist das Haus an einer sehr ruhigen Nebenstrasse gelegen. Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel“) mit dem Heimatturm. Wanderwege und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein. Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad. Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt, Supermärkte und kleinere Läden. Entfernung Bushaltestelle 150 m Entfernung Markt / Rathaus ca. 200 m Entfernung Bahnhof ca. 700 m Entfernung Greiz ca. 7 km Entfernung Plauen ca. 16 km Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 15 km Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km Entfernung Dresden ca. 147 km Entfernung München ca. 332 km Entfernung Berlin ca. 293 km Entfernung Leipzig ca. 132 km

Die Wohnung ist für € 230 kalt vermietet. Der Mieter hat langfristiges Interesse bekundet. Eine Erhöhungsmöglichkeit nach Preissteigerungsindex ist vereinbart. Die Monatsmiete entspricht somit min. € 2.760 im Jahr, bzw. € 27.600 in 10 Jahren. Die Instandhaltungsrücklage (derzeit € 45 mtl.) und nicht umlagefähige Kosten sind hier noch abzuziehen. Die Mietverwaltung kann dem Käufer gegen separates Entgelt angeboten werden. Wenn Sie wünschen, buchen Sie bei uns ein All-Inclusive-Provisions-Paket in Höhe von € 4.000. Darin enthalten sind alle Kauf-Nebenkosten (Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Grundbuchamt und alle weiteren Ämter). Sie müssen mit keinen versteckten Kosten rechnen.