Die hier angebotene Wohnung mit Ausrichtung zur Fuggerstraße befindet sich im 1. OG eines aus der Gründerzeit stammenden Gebäudes von 1896. Beim Betreten des Hauses beeindruckt das Treppenhaus mit antiken und historischen Elementen. Ein sanierter und gepflegter Innenhof präsentiert sich als wunderbare Ergänzung zum historischen Gebäude. Die Wohnung selbst wurde erst kürzlich komplett renoviert und unter der Verwendung von feinen Materialien neu ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen interessanten Grundriss und ein mit einer Innenarchitektin gestaltetes minimalistisches Design, das in Kombination mit den altbautypischen Stuckelementen ein tolles Ambiente schafft. Zudem wurden neue Abwasser –und Zuwasserleitungen innerhalb der Wohnung verlegt und eine neue Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen angebracht. In Südausrichtung und mit Blick zum schönen Innenhof befinden sich ein Schlafzimmer mit en suite Duschbad, ein weiteres Duschbad und eine geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Zwischen dem Schlafzimmer und dem en suite Duschbad bieten diverse Einbauschränke viel Stauraum. In Nordausrichtung liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein äußerst geräumiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht mit einer eingebauten Bibliothek, die den Raum wunderbar aufteilt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Ausstattung: - Deckenhöhen bis zu ca. 3,80 m - Neues Eichenparkett im Landhausdielenformat - Doppelkastenfenster aus Holz - Hochwertige Einbauküche in weiß hochglanz mit Arbeitsplatte und Küchenrückwand aus Quarzstein - Bodengleicher Duschbad mit Rainshower und Ausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Keramag - En suite Duschbad mit Rainshower - Eingebaute Bibliothek - Diverse geräumige Einbauschränke - Abstellraum - Komplette Beleuchtung mit hochwertigen Leuchten und OSRAM-LED - Balkonanbau ist möglich - Historische Elemente im Treppenhaus - Gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen - Kellerabteil
Der 1896 errichtete Altbau befindet sich inmitten von Schöneberg und besticht durch seinen klassischen Gründerzeitcharme. Viele kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung machen diesen Wohnstandort zu einer attraktiven und begehrten Lage im Winterfeldtkiez. Der Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt liegt fußläufig 10 Minuten entfernt. Hier können Sie mittwochs und samstags in entspannter Atmosphäre Ihre Wocheneinkäufe tätigen. Der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch der Kurfürstendamm ist schnell zu erreichen und lockt mit einem großen Angebot an namhaften nationalen und internationalen Boutiquen, großen Kaufhäusern und interessanten Geschäften. Viele schöne Plätze, wie z.B. der Viktoria-Luise-Platz, bieten Erholung für Jung und Alt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den umliegenden U-Bahn- und Bus-Linien gewährleistet. So sind u.a. die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz (U1, 2, 3 und 4) und Wittenbergplatz (M19, 29 und 46) fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die gut erhaltene historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin!
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 124,30 Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
