3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000 137 m²
50996 Köln / Rodenkirchen
bisheriger Preis €645.000

Haus-/Wohnungsart: Kleine Terrassen-Wohnanlage Baujahr: 1976 Etage: 2. OG mit Aufzug Wohnfläche: ca. 137 m² Räume: 3 Zimmer mit offener Wohnküche Küche: Offene Wohnküche / optional separierbar Badezimmer: Wannen- & Duschbad Terrasse: Sonnenterrasse mit Rheinblick & Kamin Heizungsart: Gas-Zentral-Fußbodenheizung (2013) Fenster: Aluminium-Isolierverglasung Gäste-WC: Separates Gäste–WC Aufzug: Vorhanden Keller: Kellerraum, Waschkeller und Fahrradraum Wellnessbereich: Hallenbad im Haus Frei ab: Sofort Domizil der Extraklasse: In direkter Rheinlage des Rodenkirchener Auenviertel gelegen besticht diese absolut außergewöhnliche Wohnung mit ihrem traumhaften Weitblick über Rhein und Auenwälder. Das Loft-Ambiente mit dem extravaganten Raumkonzept begeistert, die geradlinige Architektur mit großzügigen Fensterfronten gibt individuellen Lebensformen Raum. Die große Terrasse zum Rhein erweitert den Lebensraum an warmen Tagen und bietet Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten im Freien oder puren Sonnengenuss. Die sehr repräsentative Wohnung befindet sich in „Dorfnähe“ und dennoch in vollkommen ruhiger Lage des Rodenkirchener Auenviertel. Sie gereicht mit ihrer hervorragenden Lage und ihrem lichten Loft-Charakter höchsten Ansprüchen und stellt eine Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt dar. Die Wohnung bedarf einer umfassenden Renovierung, das Haus wird laufend optisch und technisch in Stand gehalten.

Urbanes Idyll: Dieses Refugium inmitten des lebendigen, gewachsenen Umfeldes von Alt-Rodenkirchen gereicht höchsten Wohn-Ansprüchen. Der Wohnraum scheint - einem Baumhaus gleich – in der Krone einer alten Platane zu liegen. Ein perfektes Idyll in hervorragender Lage, jedoch bedarf die Ausstattung der Wohnung einer umfassenden Renovierung & Verjüngung. Rhein-Blick: Der ausgesprochen geräumige Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenstertüren zur Terrasse, von hier genießt man den direkten Rheinblick. Ein romantischer Kamin rundet die entspannende, gleichsam zurückgezogene Atmosphäre ab. Inmitten des lichten Grüns der alten Platanen geht der Blick zum Rhein. Die Küche war über eine Schrankwand separiert, als offene Wohnküche kommt die Raumwirkung hervorragend zur Geltung und bietet zeitgemäßen Koch-Komfort für den schnellen Gang zwischendurch und das große Menu mit Freunden. Optional kann die Küche aber auch wieder separiert werden, sie verfügt dann über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Privacy: Die beiden Schlafräume mit Bad liegen vom öffentlichen Lebensraum durch das großzügige Entrée angenehm separiert. Ein funktionaler Raumzuschnitt bietet ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, bietet aber Raum für eine moderne Wohlfühl-Oase. Das Gäste-WC kann dem Badezimmer räumlich zugeschlagen oder alternativ zu einem zweiten Duschbad umfunktioniert werden. Wohnkultur für Individualisten: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; es wird von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten, da die meisten der Wohnungen von den Eigentümern selber bewohnt werden. Schwimmbad und Sauna im Erdgeschoß stehen den Bewohnern als Wellness-Bereich zur Verfügung.

Rarität im Auenviertel: Die Wohnung ist barrierenfrei - der perfekte Altersruhesitz für Liebhaber der Rodenkirchener Riviera. Die Rodenkirchener Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und gastronomischer Vielfalt liegt in fußläufiger Entfernung. Direkt am Rhein, umgeben von lockerer Wohnbebauung mit wunderschönen Gärten und altem Baumbestand bietet die Wohnung Zurückgezogenheit und Ruhe – entspannter Lebensraum in "Dorf"-Nähe Rodenkirchen ist eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Geprägt von ausgedehnten Gebieten mit lockerer Wohnbebauung und wunderschönen Gärten mit altem Baumbestand bietet das "Dorf" eine einmalige Verbindung von hervorragender Infrastrukturausstattung und Naturnähe. Großzügige Grünflächen durchziehen dieses Kölner "Veedel" wie kein Anderes. Die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die Felder und Wiesen des Weißer Rheinbogens, der Forstbotanische Garten und der Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre. Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Jugendstilvillen liegen neben großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus den letzten 40 Jahren in ruhiger und durchgrünter Umgebung. Die sehr gute Infrastruktur Rodenkirchens erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche seiner Bewohner. Gut strukturierte Geschäfte des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten - hier finden Sie all das vor Ort!

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so senden Sie mir eine Mail-Anfrage oder rufen Sie uns an: 0221/ 800 21 21. Sie wollen verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie mich unverbindlich an.