+ exklusiver und repräsentativer Flair
+ gepflegtes Entree und Treppenhaus
+ modernes Ambiente
+ großer offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
+ großer ruhiger Nordwest-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
+ trendiger Designer-Bad
+ modernes Laminat mit extra langen Dielen
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Schornstein für einen Kamin
+ Abstellkammer auf halber Höhe
+ ein sehr geräumiger und langer Flur
+ praktische und komplett sanierte Kellerabteile
+ 18 Zimmer
+ Bad mit Fenster
+ Carportstellplätze
+ Fahrradabstellplatz
Fazit: Träume nicht dein Leben, sondern Lebe als Immobilienkönig!
EXKLUSIV + MODERN + RENDITEOBJEKT
+ TOP LAGE + NÄHE VOLKSPARK
+ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
+ SCHLÜSSELFERTIG
Das exklusive Anwesen befindet sich am Rande des beliebten Stadtteils Kleinzschocher in unmittelbarer Nähe zum Fluss Weiße Elster und des Volkparks von Leipzig. Besonders zu erwähnen ist neben der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, auch die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.
Die Voraussichtliche Fertigstellung ist am 02/2017
Preist für gesamtes Objekt ist 1.375.000 € Verhandlungsbasis
Die helle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen, verleihen dieser Immobilie eine offene, sehr repräsentative und großzügige Atmosphäre. Zusätzlich schaffen große bodentiefe Terrassentüren mit Dreifachverglasung viel Helligkeit und runden das Ambiente ab. Besonders zeichnet sich dieses spektakuläre Reihenhaus durch seine zwei großzügigen Nordwest-Balkone auf jeder Etage aus. Der Wohn-Essbereich ist geräumig und großzügig gestaltet und besitzt einen funktionierenden Schornstein für einen Kamin. Der stylische Bad mit Rain-Shower Dusche bieten einem alles was das Herz begehrt. Der Blick vom Balkon lässt einen in den parkähnlichen Innenhof mit altem Baumbestand blicken welcher zum Sonnen und Entspannen einlädt.
Des Weiteren steht für 4 Wohneinheiten je ein Carportplatz zur Verfügung. Errichtet aus massiven Holzbalken und bepflanz mit Dachbegrünung. Das Büro mit seinen 45,71 m² ist für Nutzung als ein Gewerberaum vorgesehen.
Wohnfläche & Preisinformationen:
EG / Wohnung Nr. 1 - 106,38 m² (4 Zimmer)
1.OG / Wohnung Nr. 2 - 108,74 m² (4 Zimmer)
2.OG /Wohnung Nr. 3 - 108,74 m² (4 Zimmer)
DG / Wohnung Nr. 4 - 106,31 m² (4 Zimmer)
Gewerbe / Wohnung Nr. 5 – 45,71 m² (2 Zimmer)
Gesamt: 475,88 m² ( 18 Zimmer )
Preis gesamt: 1.375.000 €
Das Objekt ist Zurzeit nicht vermietet und es bestehen keine Verträge. Das Wohngebäude wird ausschließlich nur als gesamtes verkauft. Es ist kein Denkmalschutz gegeben.
Voraussichtliche Einnahme der Kaltmieten 8,00 €/m² bis 9,00 €/m²
KLEINZSCHOCHER - NUR WENIGE MINUTEN ZUM VOLKSPARK
Kleinzschocher vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Großstadt.
Kleinzschocher gilt als eine der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Leipzigs. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftlichen Parks sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt ist besonders hervorzuheben. Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste Wohlhabender Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Reihenhäusern saubere Straßen prägen die Gegend.
Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Volkspark ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung in der Natur sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Sportbad an der Elster, welches mit einer Saunalandschaft die Besucher lockt. Freibadvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Volkspark.
Die Trambahnen 1, 2 und 3 (Haltestelle Adler) binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch die nahe Apotheke und des Ärztehauses gesorgt. Zudem gibt es direkt in Stadtteil Plagwitz einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.
+ nur wenige Meter zur Tramhaltestelle
+ absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
(Kaufland 2 km und REWE 400 m entfernt)
+ ca.4 Minuten Fußweg zur Haltestelle Adler
+ nur wenigen Minuten zum Volkspark, Kindertagesstätte, Schwimmbad und Freibad
+ ca. 5 Minuten Fußweg zum Weiße Elster
+ ca. 10 Autominuten zum Stadt Zentrum ( 4km )