Haus zum Verkauf €269.000 254 m²
66869 Kusel, Kusel (Kreis)

Repräsentative, späthistoristische Villa mit Mansarddach aus dem Jahre 1899 Ihr neues Zuhause entspricht dem Spätstil der Gründerzeit, die alle Stilrichtungen des Historismus erlaubte. Der Architekt war wohl auch vom Erscheinungsbild vieler Gebäude der Stadt München beeinflusst und brachte wohl zusätzlich die Wünsche des ursprünglichen Eigentümers ein. Hier finden sich Neoklassizismus, Neorenaissance und auch Zweibrücker Barock (Mansardendächer) wieder. Auf der Straßenseite fallen einem die prächtigen Säulen ins Auge, welche dem Anwesen eine besondere Note verleihen. Ein besonderes Highlight ist das Eingangsportal mit den darüber liegenden Erker. Bei genauerer Betrachtung erkennt man über dem Portal auch das Kuseler Stadtwappen. Die beiden Erkerzimmer werden durch ein Türmchen abgeschlossen. Über dem Eingangsbereich der Wohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss ein Zierbalkon, welcher aber auch genutzt werden kann. Die Innenarchitektur, die Aufteilung der Räumlichkeiten sind eine Reflektion eines Lebensstils, der durch die Gründerzeit bestimmt wurde. So finden Sie beispielsweise sogar parallele Stilrichtungen, wie im ehemaligen Herrenzimmer und der ursprünglichen Bibliothek die Neugotik und im ehemaligen Salon und Schlafzimmer Rokoko. Es stehen Ihnen in der Summe 254 m² Wohnfläche und 136 m² Nutz/Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung

Aufteilung Erdgeschoss: Hier wird die derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheit beschrieben: repräsentativer Eingangsbereich mit Anmeldung Behandlungszimmer 1 (31 m²) Behandlungszimmer 2 (18 m²) Behandlungszimmer 3 (20 m²) Behandlungszimmer 4 (20 m²) Toilette Wartebereich weitere Aufteilung Erdgeschoss: Die Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauszugang und die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, als auch das Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erschlossen, welches sich im Originalzustand befindet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl in den kleinen Innenhof, die Garage und in den Keller. Im Übrigen gelangen Sie auch von der Gewerbeeinheit zum zuvor genannten Treppenhaus. Aufteilung 1. Obergeschoss 127 m² 5ZKB: Etagenflur Wohnzimmer mit Erker (ehemals Salon) Esszimmer zwischen den beiden Zimmern können Sie durch die vorhandene und im Originalzustand befindliche Holzschiebetür die Räumlichkeiten individuell nutzen. Arbeitszimmer (ehemals Herrenzimmer) Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Etagenflur Waschküche Abstellraum Garderobe Aufteilung 2. Obergeschoss 127 m², 5ZKB: Etagenflur Wohnzimmer mit Erker Esszimmer Arbeitszimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Etagenflur Waschküche Abstellraum Garderobe Aufteilung Dachgeschoss: Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch bei Bedarf weitere Ausbaureserven. Im Übrigen ist diese Etage über das bereits erwähnte Treppenhaus zugehbar. Aufteilung Kellergeschoss: Auf dieser Etage stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung. Energieeffizienz: • Energiebedarfsausweis, gültig bis 19,06.2025 • Endenergiebedarf: 300,6 kWh/(m²*a) • Primärenergiebedarf: 334,3 kWh/(m²*a) • Klasse: H • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1991/1995 • Baujahr Gebäude:1899 Weitere Details und Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen. Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz

Die Fa. AS-IMMOBILIEN bietet Ihnen den umfassenden Vollservice inklusive einer unabhängigen und bankenneutralen Finanzierungsberatung an. Gerne sind wir auch nach dem Kauf für Sie da und übernehmen auf Wunsch die Betreuung Ihres Objektes vor Ort. Wir sind gerne für Sie da - AS-IMMOBILIEN, Ihr Makler in Kusel - Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.