Diese gut geschnittene und helle Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Süd-Loggia, einem Keller sowie einem Stellplatz befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen, in der Heidelberger Straße gelegen. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand von Gebäude und den dazugehörigen Außenanlagen ist gepflegt. Die Wohnung im obersten Stockwerk des 8-Parteien-Hauses verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, in welchem auch der Essbereich untergebracht ist. Von diesem Raum gelangt man in die Küche und auf die Süd-Loggia. Weiterhin gibt es noch zwei weitere nach Norden gelegene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein zusätzliches WC und einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde im 2010 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2010 saniert, die Balkone wurden im Jahr 2014 erneuert. Die Wohnung ist seit 2011 an zuverlässige, solvente Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf besteht für Vermieter eine dreimonatige Kündigungsfrist. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung. Ausstattung: Die Wohnung sowie die Wohnanlage verfügt über folgende Merkmale / Ausstattungsmerkmale: - drei Zimmer (31 m2, 18 m2, 10 m2) - hell und gemütlich - offener Wohn-Essbereich - 89 m2 Wohnfläche - 1 x Süd-Loggia - zentrale Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen - sehr gute Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel (Tram direkt vor dem Haus) - isolierverglaste Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung - Waschmaschinenstellplatz in Einbauschrank im Flur - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - separates WC mit Waschbecken - Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Flur und Loggia - Kork-Boden im Wohnzimmer - Teppichbodenbelag im Schlafzimmer - Laminat im Kinderzimmer - Kellerraum - allg. Fahrradabstellraum - allg. Trockenraum - PKW-Stellplatz - allgemeine Grünfläche um das Gebäude - uvm. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten 275 Euro. Davon werden monatlich 51,56 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Auf den Mieter können monatlich 164,67 Euro umgelegt werden. Die Nettokaltmiete beträgt im Jahr 7320,- Euro. Die Zuführung zur Rücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 5000,- Euro im Jahr. Der derzeitige Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 23.219,73 Euro (Stand 30.06.2016). Für die Wohnung ergibt sich hieraus ein anteiliger Wert von 2902,47 Euro.