Mitten im Zentrum von Altlußheim, finden Sie diese moderne und super schicke Doppelhaushälfte mit Loggia bzw. Terrasse nach Süd-West und Nord-Ost. Die Wohnfläche beträgt ca. 103,12 qm und ist mit 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC über zwei Etagen aufgeteilt. Das Objekt ist 2017 fertiggestellt und entspricht sowohl den neusten Bau- als auch Energievorschriften. Erdgeschoss: Küche Essen ca. 10,48 qm Abstellkammer ca. 4,34 qm Wohnen ca. 11,67 qm Gäste-WC ca. 1,51 qm Terrasse (1/2) ca. 2,84 qm 1. Obergeschoss: Flur ca. 2,71 qm Badezimmer mit Wanne ca. 4,86 qm Zimmer 1 ca. 10,54 qm Zimmer 2 ca. 9,81 qm Terrasse (1/2) ca. 4,13 qm Dachgeschoss: Flur ca. 2,71 qm Kind 1 ca. 10,41 qm Kind 2 ca. 11,51 qm Duschbad ca. 3,40 qm + 50% NFL ca. 12,2 qm Das Objekt könnte auch als Kapitalanlage gekauft werden. Für Kapitalanleger ist eine Mietgarantie für 1 Jahr möglich.
Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer (Kinderzimmer) und ein schönes Bad. Das Haus entspricht den neuesten Bauvorschriften. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit Korkböden und Laminat ausgestattet (Ausstattung noch wählbar). Der Wärmedurchgangskoeffizient von Fenstern ist in der Regel der schlechteste aller Bauteile der Hüllfläche. Das Ziel des Objektes ist eine optimale Wärmeversorgung mit geringem Energieaufwand, daher wird auf die Anbringung von Rollläden (Rolladen-Kästen) gerne verzichtet. Gegen einen geringen Aufpreis sind Spiegelfolie (Spion-einseitig durchsichtig) und/oder Jalousien, Rollos erhältlich. Fenter- bzw. Fenstertürelemente aus Kunstoff weiß, Mehrkammerprofilrahmen, weiß, Isolierverglasung. Der Fußboden bekommt eine 14 cm starke Dämmung. Auch die Kellerdecke sowie die beiden Außenwände im Keller erhalten eine zusätzliche Dämmung.
Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGB s. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten. Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: info@sw-immogroup.de