Aus der Zusammenlegung einer 2 Zimmer- und 1 Zimmer-Wohnung können Sie sich Ihren Traum einer Maisonettewohnung erfüllen! Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz gehört zu der Immobilie. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer zentraler Lage von Untergrombach. Die Immobilie ist 1991 als Anbau in solider Massivbauweise entstanden. Das ruhige Haus besteht aus 5 Wohnungen auf 2 Etagen. Zusätzlich befindet sich ein Ladengeschäft im EG und das Dach ist ausgebaut. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm selbst liegt im 2. Obergeschoß und das 1-Zimmer-Appartement mit ca. 25 qm direkt darüber im ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Eingang. Beide Wohnungen sind einzeln nutzbar und waren bis heute einzeln vermietet. Sie können aber auch durch eine innenliegende Wendeltreppe die Wohnung mit dem Appartement zu einer hellen großzügigen Maisonettewohnung umgestalten. Es gibt keinen Fahrstuhl.
Das vakante Gebäude ist mit weißen Kunststoffenstern mit Isolierverglasung und Plasikrollläden ausgestattet. Die Zimmertüren sind aus Holz, das große innen liegende Bad ist mit heller Keramik, einer Dusch-/Badewannenkombination und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. In den 2 großzügigen Zimmern wurde Laminatboden verlegt. Die offene funktionell eingerichtete Einbauküche ist schön hell durch großflächige Glasbausteine. Ideal für Putzmittel und Vorräte bietet sich der Abstellraum an. Die 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss hat gemütliche Schrägen und ist sehr hell durch 2 große Dachfenster. Im Wohn-/Schlafraum liegt heller Laminatboden und die offene Einbauküche lädt zum Treffpunkt ein. In der Dachgaube zur Straße dringt die Mittagssonne durch ein kleines Fenster. Das helle Bad hat eine Glasdusche, einen Waschmaschinenanschluß, ein großes Dachschrägenfenster und ist hell gefliest. Diese Oase können Sie sehr gut als junge Singlewohnung vermieten. In dem genannten Kaufpreis ist eine helle Doppelgarage im Haus mit enthalten. Ein besonderer Pfiff: Sie können von der Doppelgarage durch eine Türe direkt das Treppenhaus trockenen Fußes betreten.
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Untergrombach sehr verkehrsgünstig an der B3 gelegen. Sie erreichen schnell den Bahnhof mit S-Bahn- und Interregio-Anschluß nach Karlsruhe und Bruchsal, erreichen mit dem Auto schnell die B35 oder A5. Vor der Garage und in unmittelbarer Nähe haben Sie viele frei nutzbare Kfz-Stellplätze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe und Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges reges Vereinsangebot runden den idealen Standort ab. Die Wanderwege rund um die Sankt Michael-Höhe bieten zusätzliche Naherholung und Ausblicke über die gesamte Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen.
Der Verbrauchs-Energieausweis ist zur Zeit in Arbeit und die aktuellen Werte werden schnellstmöglich nachgereicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bis jetzt waren beide Wohnungen gut vermietet und sind als Kapitalanlage bestens geeignet. Die Kaltmiete lag aktuell bei 600,- € Kaltmiete (350,- € die 2 Zi-Whng. und 250,- € das Appartement) und die Nebenkosten belaufen sich auf zusammen ca. 220,- €. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei diesen beiden Wohnungen habe Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - und das zu einem sehr günstigen Angebot. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.