4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €930.000 108 m²
12159 Berlin (Friedenau)

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer

frei
Geschoss: 2

Das umfangreich sanierte Wohngebäude wurde 1905 erbaut und verfügt über 16 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für die Garderobe und erschließt einen knapp 50m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon.

Das Duschbad/Gäste-WC befindet sich praktischer Weise im Eingangsbereich.

Zur ruhigen Straße ausgerichtet befinden sich das Arbeits-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Balkon, mit separatem Ankleideraum und mit Badezimmer en-suite.. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Es besteht die Möglichkeit, aus der Planung der 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung zu erhalten, indem das geplante Duschbad/Gäste-WC als Hauptbadezimmer umgewandelt wird, und das geplante Hauptbadezimmer als drittes Zimmer genutzt werden kann, wobei optional in dem geplanten Ankleidezimmer ggfs. noch ein Duschbad errichtet werden kann.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.:

- Gegensprechanlage
- qualitativ gespachtelte Wände und nicht tragende Trennwände versehen mit Dispersionsanstrich
- Fensterbeschläge aus Edelstahl
- hochwertige Innenausstattung von den Firmen Kaldewei, Grohe und Villeroy & Boch im Badezimmer
- dezentralen, mit Batterie betriebenen Rauchmelder an den Zimmerdecke
- neue Röhrenheizkörper in allen Wohnungen
- Einzelgeräte-Lüftung in den Bädern, WCs und Hauswirtschaftsräumen
- Bodenbelag aus Parkett inkl. Mineralfasertrittschalldämmung
- Wand- und Bodenfliesen aus Keramik in Küche und Bad

Die Sanierungen des Gemeinschaftseigentums beinhaltet u.a.:

- Anbringung neuer Balkone im grünen Hofbereich
- Einbau neuer Holzisolierglasfenster im Altbaucharakter
- Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden sowie des Treppenhauses
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- Installation neuer Kellergrundleitungen und Steigstränge
- Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche
- hochwertige Innenausstattung in allen Eigentumswohnungen

12159 Berlin (Friedenau)

Friedenau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße nahe dem Perelsplatz. Zahlreiche nette Cafés und Restaurants im Umfeld laden zum Verweilen und Genießen ein.

In wenigen Minuten fußläufig ist der Breslauer Platz erreichbar, um ein zahlreiches Angebot an frischem Gemüse und Obst sowie regionalen Leckereien genießen zu können.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien (109, M27, N7) und durch die nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen Bundesplatz und Innsbrucker Platz. Des Weiteren ergibt sich über die Stadtautobahnen A100 und A103 mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche und in nördliche Richtung sowie ins Umland.