Haus zum Verkauf €9.000.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Die herrschaftliche Villa wurde auf einem südwestlich ausgerichteten, ca. 1.350 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das repräsentative Anwesen ist an vornehmer Eleganz kaum zu übertreffen und bietet neben 14 Zimmern und 6 Badezimmern einen opulenten Wellness- und Fitnessbereich sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Villa, wie zum Beispiel die Parkett- und Granitfußböden, die Wandflächen, 2 Badezimmer und die Küche, wurden im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet und zum Teil erneuert.

Das großzügige Entrée spricht sinnbildlich für die beeindruckende Gestaltung der gesamten Villa. Mehr als 20 Quadratmeter Fläche, eine stilvoll geschwungene Treppe, hochwertiger Natursteinboden aus Granit, ein vergoldeter Personenaufzug und der prächtige Kronleuchter in einer Deckenhöhe von ca. 7 Meter empfangen Ihre Gäste in absoluter Großzügigkeit. Von hier aus blicken Sie in die Wohnbereiche, die sich bei einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter auf fast 150 Quadratmeter verteilen. Weitläufige, bodentiefe Fensterflächen verbinden die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten mit einer riesigen Terrasse, die sich perfekt für Empfänge und weitere Veranstaltungen eignet. Den Wohnbereich ziert ein edler Kamin aus Marmor, der auch in winterlichen Jahreszeiten zum gemütlichen Beisammensein einlädt. An die Wohnbereiche schließt sich eine großzügige Küche der Firma Warendorf an, die mit elektrischen Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet ist. Riesige Kühl- und Gefrierschränke sowie mehrere Öfen ermöglichen auch den Empfang und die Bewirtung einer großen Anzahl von Gästen.

Die Privatbereiche im Ober- und im Dachgeschoss sind bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Nicht weniger als sieben Schlafzimmer, fünf Badezimmer sowie dazugehörige Ankleidebereiche bieten allein auf diesem Wohnareal genügend Platz für Sie, Ihre Familie und Freunde. Zwei ausgesprochen großzügige Balkone gewähren einen wundervollen Blick über das sonnige Grundstück und den weitläufigen, Ruhe ausstrahlenden Messelpark.

Im exklusiv ausgebauten Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung als weiterer Gäste- oder Au-Pair-Bereich, darüber hinaus ein Weinkeller, ein Kühlraum sowie eine großzügige Waschküche. Außerdem erstreckt sich hier auf einer großzügigen Fläche der aufwendig gestaltete Wellnessbereich mit einem ca. 12 Meter langen Pool mit Gegenstromanlage, außerdem ein Jacuzzi, eine Finnische Sauna, eine Dampfsauna und ein separater über 30 Quadratmeter großer Fitnessbereich, den bodentiefen Fenster zieren. Die Deckenhöhe des Poolbereiches beläuft sich auf bis zu ca. 3,65 Meter.

Die Klimaanlage sorgt auch im Sommer für eine wohlige Temperatur, das ausgeklügelte Alarmsystem mit alarmgesichertem Fensterglas sowie vollständiger Videoüberwachung für ein absolut sicheres Wohngefühl.

Eine übergroße Garage, die genug Platz für ein großes Auto sowie für ein Motorrad bietet, gehört ebenso zum Grundstück wie auch die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug in der Garagenzufahrt zu platzieren.

Ausstattung:
• 14 Zimmer
• 9 Schlafzimmer
• Maßgefertigte Küche der Firma Warendorf
• Elektroküchengeräte von Miele und Gaggenau
• Zusätzliche Einbauküche im Untergeschoss
• 6 Badezimmer
• 2 Gäste-WC's
• Hochwertige Armaturen der Firmen Dornbracht & Grohe
• Keramikelemente von Duravit
• Pool mit Gegenstromanlage
• Jacuzzi
• Finnische-Sauna
• Dampf-Sauna
• Fitnessraum inkl. Fitnessgeräten
• Verschiedene Ankleidebereiche
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke, Abstellbereiche
• Parkett- und Natursteinfußböden
• Teilweise ca. 15 cm hohe Fußleisten
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Stuckelemente
• Deckenspots
• Flügeltüren
• Kamin aus Marmor
• Natursteintreppe mit gusseisernem Geländer
• Klimaanlage
• Deckenhöhe ca. 3-7 Meter
• Holz-Isolierglas-Fenster mit Alarmsicherungspunkten
• Elektrische Jalousien
• 3 Balkone
• Großzügige Terrasse
• 3-Punkt-Sicherheitstür mit Schweizer Sicherheitsschloss
• Alarmanlage mit Live-Videoüberwachung
• Personenaufzug
• Garagenstellplatz sowie Freistellplatz mit elektrischer Toreinfahrt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 9.771,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²

Lagebeschreibung:
Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen. In der direkten Nachbarschaft lädt der ruhige Messelpark zum Spazieren gehen und Joggen ein.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER5840