Haus zum Verkauf €635.000
Straße 6 114, 13059 Berlin - Lichtenberg

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus ist aus dem Jahr 1995. Es wurde in 2020/2021 komplett
renoviert bzw. saniert und glänzt in prachtvollen Design.
Im Zuge der Sanierung wurden die Heizung, Kellerräume, Badezimmer, alle Böden
(Laminat), Türen, Fenster (gestrichen), Fassade, Außentreppe mit
Edelstahl-Außengeländer und Terrasse erneuert. Die Fenster wurden mit neuen
Gurtführungen für die Rollläden versehen.

Vom Flur aus kommen Sie im Erdgeschoss direkt in den großen offenen Wohn-, Ess-
und Küchenbereich, welcher durch einen stilvollen Kamin besonders an kalten

Wintertagen zum Aufwärmen und Zusammensein einlädt. Hinzu kommt eine
Leseecke vor einer großen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und Garten.
Außerdem befindet sich ein wundervolles Badezimmer mit hochwertiger Badkeramik
und großer Dusche sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer inkl. Badewanne und
Dusche. Außerdem sind im Obergeschoss zwei kleinere Zimmer, perfekt geeignet für
Kinderzimmer, sowie ein großes weiteres Zimmer als Schlafzimmer für die Eltern.
Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den ruhigen Balkon mit Blick auf die eigene
Terrasse.

Weiterhin bietet der Dachboden viel Platz zum Verstauen. Das Haus ist voll
unterkellert, wodurch vier zusätzliche Räume für Wäsche, Fitnessbereich,
Hobbyraum oder sonstigen genutzt werden können.
Auf dem Grundstück besteht links neben dem Haus ein Geh-, Fahr- und Leiterecht
als Erschließung für das Grundstück in zweiter Reihe hinter dem Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminatboden in Landhausstil
- 2 Vollbäder mit Tageslicht
- Bäder gefliest, hochwertige Badkeramik und Badarmaturen
- Fenster Isolierverglasung, neu gestrichen sowie neue Gurtführungen für die
Rolläden
- neue Gastherme
- neue Lichtschalter, Steckdosen, TV/Telefon-Buchsen
- Dachausbau (Dämmung) mit Dachfenstern
- neue Türen
- Küchenbereich gefliest
- neue Holzterrasse
- voll unterkellert
- Kamin in frischem Glanz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Buslinie 256 sowie 893 ist in der
Nähe und zu Fuß sehr gut erreichbar. Der nächste S-Bahnhof (Wartenberg, S 75) ist
mit dem Auto oder Bus 5 min entfernt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nach circa fünf Autominuten erreicht,
darunter Rewe, Aldi und Penny.

Obwohl mitten im Grünen, ist man dennoch ideal an die Stadt und damit an Ärzte,
Kitas oder Schulen, angebunden.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei diesem Verkauf fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Sie kaufen direkt
vom Eigentümer.

Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage inkl. einer kurzen Beschreibung von
Ihnen direkt an infopaul-und-cie.de.

Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu
sind. Die Möblierung dient der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung des
Hauses. Das Haus wird bei Kauf leer übergeben. Der Abverkauf einzelner
Möbelstücke ist nach Absprache möglich.

Impressum:
Paul & Cie. Immobilien GmbH
Wilhelmstr. 14
10963 Berlin
Handelsregister: HRB217496B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
https://paul-und-cie.de/impressum/

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1465515.pdf (Grundrisse EG und OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1465516.pdf (Grundstücksteilung)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 195806