3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.084 136 m²
22769 Hamburg (Eimsbüttel), Eimsbütteler Straße 45

6.252,00 €

frei werdend
Geschoss: 4

Die hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich, mit traumhaftem Blick über die Dächer Hamburgs, in einem Jugendstil-Altbau mit 12 Wohneinheiten und stellt sich wie folgt dar:

- 3 Zimmer
- ca. 144 m² gesamte Fläche, reine Wfl. ca. 121m², angerechnete Wfl. ca.136,14m² (Balkon und Dachterrasse mit 1/3 berechnet)
- großzügiges Vollbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
sowie Platz für Waschmaschine und Trockner und Downlights
- Gäste Bad mit Dusche, Gastherme und Downlights
- hochwertige Einbauküche zum offenen Wohnzimmer ausgestattet mit Kühlschrank,
Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Ober- und Unterschränken in weiß
- Süd/West-Balkon abgehend von der Küche und dem Wohnzimmer
- Eichenholzparkettboden (Eiche gekälkt)
- Gasetagenheizung
- traumhafte Dachterrasse
- sep. Kellerabstellraum
- gem. Fahrradkeller
- frei zum 01.04.2021

Nettokaltmiete € 2.084,00
Betriebskosten-VZ € 200,00
Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit den Gaswerken ab
Gesamtmiete € 2.284,00 zzgl. Strom, Gas und Wasser


Mietvertrag: Hamburger Standardmietvertrag mit einer Befristung von zwei Jahren, danach unbefristet, Indexmieterhöhung

Kaution: drei Nettokaltmieten ( € 6.852,00) als verpfändete Sparurkunde

benötigte Unterlagen zur Mietvertragsunterschrift:
- aktueller Gehaltsnachweis
- aktuelle Schufaauskunft (www.meineschufa.de)
- Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
- Vermieterbescheinigung

Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Mieter selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Eimsbütteler Straße 45
22769 Hamburg (Eimsbüttel)

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Eimsbüttel zur Stadtteilgrenze Sternschanze/Altona Nord. Das Schanzengebiet ist fußläufig zu erreichen. Die Eimsbütteler Straße 45 liegt in einer ruhigen 30iger Zone.
Eimsbüttel und Altona bestechen durch die zahlreichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie durch die vielen gemütlichen Restaurants, Cafés und Bars.
In südlicher Richtung befindet sich das berühmte Musical- und Theaterhaus Neue Flora. In östlicher Richtung erreicht man die Sternschanze.
Nördlich gelegen ist die U-Bahnstation Christuskirche (U2), südlich die S-Bahnstation Holstenstraße und östlich die S-Bahnstation Sternschanze, mit denen man zügig und bequem in alle Hamburger Stadtgebiete gelangt.