2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500
93049 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Der Regensburger Westen zählt zu den charmantesten Stadtteilen von Regensburg, welcher über eine ideale Infrastruktur verfügt. Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Stock, ist ruhig gelegen und äußerst gepflegt.

Sie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit moderner, offener Küche. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die ausreichend Stauraum bietet und als Garderobe, Vorratsraum o. Ä. nutzbar ist. Das Wohnzimmer ist großzügig und durch den Wintergarten hervorragend ausgeleuchtet, von hier aus gelangen Sie auf den West-Balkon. Hier können Sie wunderbare gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen. Auch das Schlafzimmer hat einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Schrank. Besonders schön ist, dass man nach Belieben bei offenen Fenstern mit ruhigem Gewissen schlafen kann.

Durch einige raffinierte Einbauten des Eigentümers wurde sehr viel Stauraum in der Wohnung geschaffen. Auch die Waschmaschine, sowie ein Wasserreinigungssystem (Osmose-Filter) findet darin Platz. Mit dem Aufzug gelangen Sie sowohl in den zweiten Stock als auch in das Untergeschoss der Tiefgarage.

Die Wohnung ist voraussichtlich Ende zweites Quartal 2022 bezugsfrei und eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, sowie zur Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht und werfen Sie einen Blick in die charmante Wohnung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
* 2 Zimmer
* 57,6 m²
* Videosprechanlage
* Wintergarten
* Balkon Westausrichtung
* Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
* Keller
* Einbauküche
* Bad in Travertin-Marmor gefliest
* Wasserreinigungssystem (Osmose-Filter)
* Waschmaschinenanschluss
* Einbauschränke
* Begehbarer Kleiderschrank
* Duschwanne
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Gasheizung
* Waschraum (optional)
* Kaufpreis Tiefgarage 18.500€
* Kaufpreis Wohnung 269.500€
* Kaufpreis Gesamt 288.000€

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli 2022
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Gelegen ist das Objekt im Regensburger Westen, eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Infrastruktur. Der Donaupark, sowie das Westbad sind zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen und bieten somit eine optimale Möglichkeit, für Erholung, Freizeitspaß mit Freunden und Familie oder einen schönen Spaziergang an der Donau.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Dazu zählen unter anderem ein Rewe-Einkaufszentrum, Rossmann, sowie Apotheken, die Sparkassen-Hauptstelle und Tankstellen.

Die Regensburger Altstadt ist ebenfalls mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Drei Buslinien (1, 6 und 11) sind fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss der A93 befindet sich in knapp einem Kilometer Entfernung.

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140-KW-EB