Haus zum Verkauf €235.000
28759 Bremen - Grohn

Objektbeschreibung:
Ausstattung:
An der bekannten, zentral durch St. Magnus führenden Richthofenstraße,
wurde dieses gemütlich wirkende Doppelhaus im Jahre 1927 errichtet.
Einen Ausbau erfuhr die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte 1956
und nach Übernahme durch den jetzigen Eigentümer (1999) eine komplette
Renovierung, wobei man keine Kosten scheute.
Das massive Mauerwerk wurde verputzt und mit einem hellen Anstrich
versehen. Die Eindeckung des gedämmten Spitzdaches erfolgte durch
schwarze Ziegel.
Nach Eintritt in den mit Rundumverglasung und dadurch lichtdurchfluteten
Windfang gelangt man durch eine zweite Tür in den geräumigen Wohnzimmerbereich
inkl. integrierter Essecke.
Die dezente Einrichtung des Wohnzimmers wirkt sofort äußerst ansprechend.
Zur rechten Hand befindet sich im direkten Anschluss die Küche, deren moderne
Einbauküche alle elektrischen Gerätschaften bietet.
Als nächstes folgt das hell geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschtisch,
Handtuchtrockner und WC.
Der sich im hinteren Bereich des Hauses anschließende Hauswirtschaftsraum
bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Hintertür führt von hier
aus auf die weiträumige, überdachte Terrasse.
Über eine gutbegehbare Treppe neben der Küche, gelangt man in das
Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich das ansprechende
Schlafzimmer, von dem Zutritt auf einen Balkon besteht. Des Weiteren eignen
sich im Obergeschoss zwei ehemalige Kinderzimmer auch für andere individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten, entweder als Gästezimmer und/oder Büro.
Der geräumige Dachboden kann sogar als Ausbaureserve in Betracht gezogen
werden.
Sämtliche Fußböden der Immobilie sind unterschiedlich gestaltet, d.h.
entweder mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Küche, Hauswirtschaftsraum
und Bad wurden gefliest.
Vor ca. 10 Jahren erfuhr das Haus einen Austausch der Fenster, nunmehr
bestehend aus Kunststoffrahmen inkl. Isolierverglasung.

Im Teilkeller ist neben dem Strom - und Wasseranschlüssen auch die im Jahre 2006
installierte Junkers-Gasheizung untergebracht.
Strom / Leitungssystem entsprechen dem heutigen Standard.
Im zugehörigen Garten des Hauses wurden hauptsächlich Rabatten und Rasen
pflegeleicht angelegt. Ein im hinteren Außenbereich aufgestelltes Gartenhaus wird mit
dem Nachbarn je zur Hälfte genutzt und dient insbesondere als Unterstellung von
Gartengeräten.
Leider ist keine Garage vorhanden, aber im Bereich des Pkw-Einstellplatzes
könnte durchaus ein Carport errichtet werden.
Die aus dem Baujahr stammende Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke
Junkers wurde platzsparend im Dachgeschoss installiert.
Das Strom- und Leitungssystem entspricht selbstverständlich dem heutigen Standard.
Die um das gesamte Wohnzimmer verlaufende Terrasse beinhaltet in ihrem größten,
südlichen Abschnitt eine den kompletten Sitzbereich abdeckende elektrische Markise.
Der Garten ist ein echter ??Hingucker??. Liebevoll angelegte Rabatten wurden durch
enormen Ideenreichtum mit stilvollem Gartendekor versehen.
Im vorderen Bereich dient eine überdachte, geschickt eingebrachte Sitzecke obendrein
als Sichtschutz.
Der gemauerte Carport, für zwei Fahrzeuge Platz bietend, wird von den Eigentümern
der Doppelhaushälften gemeinsam genutzt und ist in wenigen Schritten von der
Gartenpforte aus erreichbar.
Zusammenfassung:
Diese sehr gepflegte Immobilie überzeugt, neben eines gemütlichen Wohncharakters,
auf Grund der hervorragenden, zentralen Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Haltestellen, inklusive des fußläufig erreichbaren Klein-Bahnhofs St. Magnus, Ärzte,
Apotheken und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Ohne größeren Aufwand kann die Doppelhaushälfte bezogen werden, da
hierfür die Voraussetzungen nach der kompletten Renovierung durch die
jetzigen Eigentümer geschaffen wurde. Auch der Außenbereich bedarf
keiner kostenintensiven Neuanlage.
Insbesondere für Berufstätige und / oder dem jungen Paar scheint diese Immobilie
geradezu ideal. Ein gepflegtes Ambiente verspricht keine großen Arbeiten in der Freizeit bzw. am Wochenende. Einfach die Ruhe genießen und sich dem Alltagsstress
z.B. beim Joggen oder Fahrradfahren im nahen Knoops Park oder entlang der Lesum
entziehen.


Kaufpreis pro m²: 2.350,00 €

Käuferprovision: 2,970 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 262 m²

Lagebeschreibung:
St. Magnus gehört zu den besonders
idyllischen Stadtteilen Bremens und gilt daher
als äußerst bevorzugt. Elegante
Einfamilienhäuser gehobenen Standards,
Villen ehemaliger Bremer Kaufleute inklusive
weitläufiger, parkähnlicher Grundstücke
sowie moderne Eigentumswohnungen
zeichnen dieses altehrwürdige Bremer
Stadtgebiet aus. Der beliebte Knoops Park
befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie
ausgezeichnete Radwanderwege entlang der
Lesum. Entspannen und erholen Sie sich in
naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar.
Aber auch ins benachbarte, maritime
Vegesack mit Fußgängerzone und dem
Kontor sind es nur wenige Minuten. Trotz
seiner grünen Lage bietet St. Magnus
hervorragende Anbindungen an regionale
sowie überregionale Verkehrsnetze. Die
kurzfristig erreichbare Bremer Stadtautobahn
sowie der eigene Bahnhof versprechen
bequeme, schnelle Verbindungen in die City.


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308.2 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: 0-2489