Haus zum Verkauf €679.000 12000 m²
4,760 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1793
frei ab Sommer 2021
Geschosse:
2
1 Stellplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Das weitläufige Anwesen mit altem Bauernhaus sowie großen Grünflächen sowohl als Eigentum als auch als Pachtland, bieten ideale Bedingungen für Pferdebesitzer oder die es noch werden wollen.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1793 wurde im Jahr 2017 komplett kernsaniert und überrascht durch seine lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die moderne Architektur.
Das dazugehörige Grundstück mit insgesamt ca. 12.000 m² beinhaltet weitläufige Wiesen- und Weideflächen mit befestigten Wegen (ca. 450 m), eine im Jahr 2018 errichtete Scheune mit Notfallbox, einen Offenstall für mehrere Pferde und einen Paddock Trail.
Das Pachtland umfasst ca. 7,9 ha und verfügt über einen Zugang zum Wald als Schutz vor Hitze oder auch Starkregen und einen Bach, so dass Tier- oder Pferdehaltung ganzjährig ohne Stallungen möglich ist.
Wohnraumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- offen gestaltes Wohnzimmer mit Empore, Zugang zu Garage und Garten, 2 Schwedenofenanschlüsse und direkter Verbindung zur hochwertig ausgestatteten Küche mit Speisekammer, durch Glasschiebetüre abgetrennt
- schönes Arbeits- oder Gästezimmer
- großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Eingangs- und Flurbereich
Obergeschoss:
- weitläufiges Schlafzimmer mit 2 großen, begehbaren Kleiderschränken
- gemütliches Gästezimmer
- Tageslichtbad mit großer, ebenfalls bodentiefer Dusche, Handtuchheizung,
WC, Waschbecken und weiterem Waschmaschinenanschluss
- Flur mit Platz für Arbeitsbereich
- Abstellkammer
- Zugang zur Empore mit Blick ins Wohnzimmer
- Spitzbodenzugang (Kaltdach)
Weitere Highlights:
- komplette Kernsanierung des Wohnhauses 2017
- neue Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas 2017
- neue Scheune mit Starkstrom, Bewegungsmelder und Notfallbox 2018
- Dach neu eingedeckt 2010
- Carport und Garage mit Zugang zum Heizraum
- ca. 450 m befestigte Wege, dadurch komplett matschfrei
- Offenstall
- Paddock Trail
- Gartenhaus mit Teich
- Pachtgrund ca. 7,9 ha
Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
95236 Stammbach
