4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.000 155 m²
97980 Bad Mergentheim

2,975 % inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Leben in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bad Mergentheim
- Gänsmarkt -

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Sie wünschen sich die eigenen vier Wände, mitten in der Altstadt-
neu und modern? Dann haben wir hier genau das Richtige.

Das Areal wurde in zwei Häuser A und B aufgeteilt.
Das Haus A besteht aus 10 Einheiten und das Haus B aus 3 Einheiten.

Diese Wohnung befindet sich in der Einheit Haus B mit einem separaten Hauseingang.

Das Besondere ist neben der zentrale Lage auch der wunderschöne
große Dachterrasse mit über 20 qm in südwestlicher Ausrichtung.

"Ruhe finden mitten in der Altstadt mit Blick auf die Kirchturmspitze"!

Ursprünglich waren vom Bauträger zwei Wohnungen geplant, bevor sie zu
einer umfunktioniert wurden. Die Wand, die beiden Wohnungen trennen sollte,
wurde mit einer weiteren Tür umgewandelt.
Eine Änderung ist jedoch jederzeit wieder möglich, da weiterhin noch zwei
Eingangstüren, zwei Bäder und zwei Küchen vorhanden sind.

Es gibt keinen Aufzug, aber einen direkten Zugang von der Tiefgarage ins
Treppenhaus.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, Fahrradkeller sowie zwei Kellerabteile
sind vorhanden.

Die Wohnung ist ein schöner Rückzugsort mitten im Zentrum von Bad Mergentheim -
und vieles in Fußnähe erreichbar (Einkaufszentrum, Geschäfte, Kurpark, Apotheke...)


Baujahr: 2000


Wohnfläche: Wohnung 1 und 2: 155,59 qm
zzgl. weiteren Abstellbereich in der Wohnung ca. 2,6 qm
Gesamt ca. 158 qm

Lage: 2. Obergeschoss
kein Aufzug


Große 4 Zimmer Wohnung:
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davon Wohnung 1: mit Terrasse von ca. 21 qm ohne Dachschräge ca. 95 qm
zzgl. weiteren Abstellbereich
davon Wohnung 2: ohne Balkon und Dachschräge mit ca. 63 qm



Sonstiges:
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Parkettböden, neutrale Fliesen
schöne moderne weiße Türen teilweise mit Glas,
zwei Bäder, zwei Küchen inkl. Kücheneinbauten,
2 Abstellräume Wohnung 1,
zwei Kellerräume,
ein Ankleideraum in der Wohnung 2


Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für Euro 19.000,-- erworben werden.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann umgehend bezogen werden!

Eine Besichtigung von außen ist jederzeit möglich; von innen nur nach
Absprache mit uns.


Kaufpreis: Wohnung Euro 414.000,--
Tiefgaragenstellplatz Euro 19.000,--
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Maklerprovision: Ein im Falle des Ankauf zu bezahlende Maklerprovision beträgt
2,975% inkl. ges. Mwst.


EnEV: Verbrauchsausweis vom 29.11.2017
Bj. Gebäude 2000, Gasheizung Bj. 2000
Endenergieverbrauch 67,5 kWh/m²*a,
Primärenergieverbrauch 74,3 kWh/m²*a

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

97980 Bad Mergentheim