5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350 120 m²
55127 Mainz / Marienborn

Das Gebäude, in dem sich das Mietobjekt befindet, wurde in 2016/17 um die hier angebotene 2-geschossige Wohnung im Maisonette-Stil vergrößert. Die Neubau-Wohnung wurde im 1. Obergeschoss (OG) mit interner Treppenverbindung zum Dachgeschoss (DG) über einem Ladenlokal - derzeit noch offene Nutzung - im Erdgeschoss errichtet. Die Wohnfläche über beide Etagen beträgt ca. 120 m²; ihr Ausbau wird in Kürze vollendet sein. Der fußläufige Zugang zum Wohnungseingang im 1. OG erfolgt über das Treppenhaus. Nach Betreten der Wohnung führt die schnell durchquerte Diele in den Wohn-Ess-Bereich (ca. 27 m²). Dieser zentrale Gemeinschaftsraum ist geprägt vom Lichteinfall und Ausblick durch ein recht großes Fenster. Die darin integrierte verglaste Tür öffnet sich zu dem Balkon, welcher heutzutage als unverzichtbare Freiluftinsel nachgefragt wird und insbesondere im Sommer den Wohnraum effektiv vergrößert. Für die Wintertage hält der Raum auf seiner Rückseite einen offenen Kamin als raren Gemütlichkeitsfaktor bereit. Direkt angeschlossen an den Wohn-Ess-Raum ist die offene Küche (ca. 20 m²), - ein Gewinn an Gemeinschaft und kurzen Wegen. Zusätzlich imfasst die Etage noch einen als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Raum sowie die Gästetoilette. Über die gut dimensionierte Treppe erreicht man von der Diele aus den DG-Schlafbereich, welcher in 3 Räume plus zentrales Badezimmer aufgeteilt ist. Die verschieden großen Räume stehen den Familienmitgliedern je nach Wunsch und Notwendigkeit insbesondere als Rückzugs- und Schlafräume zur Verfügung. In der Gesamtwertung weist die hier angebotene Wohnung nicht allein eine überdurchschnittlich große Fläche auf; sie bietet außerdem durch ihrer Aufteilung in eine belebtere und eine ruhigere Etage sowie mit ihrem Angebot von insgesamt 4 Individualräumen einer Familie mit Kindern großzügiges und komfortables Wohnen mit der durchplanten Funktionalität eines Wohnhauses.

Das Neubau-Objekt bietet in allen Bereichen aktuelles gehobenes Ausstattungsniveau, - von der Fußbodenheizung über den offenen Kamin bis zu den top-modernen Sanitäreinrichtungen. Hier kann das besondere Wohngefühl des Erstbezugs erlebt werden.

Die Mietwohnung befindet sich im Mainzer Stadtteil Marienborn, - einem Ort im Aufwind, der sich aus seiner landwirtschaftlichen Prägung heraus entwickelt. Nicht mehr allein wegen seines Obstes genießt es Ansehen; vielmehr beruht seine Bekanntheit in der Gegenwart nicht minder auf dem ortsansässigen Forschungszentrum des Mainzer Glasherstellers Schott, dem Logistikunternehmen Popack sowie der Ausstrahlung des ZDF-Sendezentrums auf dem benachbarten Lerchenberg. Die Arbeitsplätze dort stärken die Attraktivität der Wohnlage Marienborn. Die Mietwohnung befindet sich im Mainzer Stadtteil Marienborn, - einem Ort im Aufwind, der sich aus seiner landwirtschaftlichen Prägung heraus entwickelt. Nicht mehr allein wegen seines Obstes genießt es Ansehen; vielmehr beruht seine Bekanntheit in der Gegenwart nicht minder auf dem ortsansässigen Forschungszentrum des Mainzer Glasherstellers Schott, dem Logistikunternehmen Popack sowie der Ausstrahlung des ZDF-Sendezentrums auf dem benachbarten Lerchenberg. Die Arbeitsplätze stärken die Attraktivität der Wohnlage Marienborn. Das Objekt selbst befindet sich inmitten überwiegender Wohnbebauung. Obschon es nicht an einer örtlichen Durchgangsstraße liegt, beträgt für seine künftigen Bewohner die Distanz zu den gehäuften Geschäftsangeboten an der Bretzenheimer Haifa-Allee (vom Gutenberg-Center über die Mercedes-Benz-Niederlassung bis hin zum Möbelkaufhaus Poco, im Zentrum die Discounter Aldi und Lidl) nur wenige hundert Meter Fußweg. Eine nah gelegene Bushaltstelle (2 Fußweg-Minuten) stellt die Anbindung an das Mainzer ÖPNV-Netz sicher (15 Minuten Bus-Fahrtzeit bis Mainzer City). Auch die neue, durch Bretzenheim laufende Straßenbahnlinie "Mainzelbahn" ist erreichbar. Für Auto-Nutzer stellt sich die Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 60 (Mainzer Autobahnring und A 63 (Mainz–Alzey) sowie der Bundesstraße B 40/Pariser Straße als außergewöhnlich verkehrsgünstig dar (3 Auto-Minuten zur BAB-Auffahrt). Das Objekt ist hinsichtlich seiner Ortslage in Marienborn ohne Bäckerei-Konkurrenz!

PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung). SERVICE-HINWEIS Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt: - Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen - Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe - Wohnungs- und Hausverwaltung - Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben: =Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA =Wertermittlerin Immobilien EIA - Immobilien Verwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA HAFTUNGS-HINWEIS Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE-HINWEIS Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt. SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. - Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (