***ERSTBEZUG*** MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON AM "DAMMER CARRÉ" Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus nach Energiestandard Kfw-Effizienzhaus 70, welches sich gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung befindet. Das Objekt verfügt über eine Aufzuganlage, mit welcher Sie barrierefrei alle Geschosse, einschließlich Keller, erreichen. Der Grundriss ist modern gestaltet und bietet Ihnen einen offenen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung, der Bereich davor wird intensiv begrünt. Die durchgehende Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen als Fußbodenbelag finden Sie in allen Räumen einen pflegeleichten grauen Fließenboden vor. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, zusätzlich steht für Ihre Gäste ein separates WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein abschließbarer Abstellraum. Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) zugeordnet, dieser kann für 60,00EUR/Monat hinzugemietet werden. Die Wohnung wird tapeziert und frisch gestrichen an den Mieter übergeben, sodass Sie nur noch mit Ihren Möbeln einziehen müssen. Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten bereits mitinbegriffen und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild im und um das Haus Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden. ERDGESCHOSS rechts: Flur offener Wohnbereich mit Küchenanschlüssen Terrasse Gäste-WC Duschbad Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer ***Aufzug ***Keller ***gemeinschaftliche Waschküche ***Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage (zzgl. 60,00EUR/Monat) Die Nebenkostenvorauszahlung wurde laut Hauswirtschaftsplan auf ca. 130EUR inklusive Heizkosten festgelegt. Erst nach Vollendung des ersten Abrechnungsjahres kann der Vorauszahlungsbetrag nach genauem Verbrauch angepasst werden. Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 1000 m nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der Stadtteil Damm. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. STADTWOHNUNG: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus, aber auch in ca. 6-8 Fußminuten rasch möglich. Das Areal Dämmer-Tor-Carré sowie der Hauptbahnhof liegen ca. 3-5 Fußminuten entfernt. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Ein autofreies Wohnen ist möglich.