2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.950
Objektbeschreibung:
Sie möchten gerne besonders wohnen oder vorteilhaft investieren? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie!
Im Herzen von Leutesdorf entstehen nach denkmalpflegerischen Vorgaben 21 individuell aufgeteilte Wohnungen. Für Liebhaber historischer Baukunst ist es ein wahrer Genuss, denn die urspüngliche Bausubstanz ist derart gut erhalten, sodass man sie in zeitgenössischer Wohnqualität kunstvoll einbringen kann. Hier vereinen sich historischer Altbau mit modernem Wohnkomfort.
Mit einem wunderschönen Ausblick über den Rhein und einer Wohnfläche von ca. 89 m² präsentiert sich die schicke Wohnung im 3. Obergeschoss der Löwenburg. Einen Balkon, den Sie über den großzügigen Wohnbereich erreichen, ermöglicht Ihnen den wunderschönen Blick auch an der frischen Luft zu genießen. "Wohnen mit Flair" beschreibt die offene Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen sehr gut. Hier genießen Sie gemeinsam unvergessliche Stunden! Das Schlafzimmer überzeugt durch ein freundliches Ambiente und seinen eigenen Charakter. Das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche lässt keine Wünsche offen. Auch der geplante Abstellraum verschafft Ihnen mehr Ordnung für Ihr Zuhause!
Selbstverständlich werden Ihre Änderungswünsche, die am Grundriss realisierbar sind, berücksichtigt.
Die Nutzung dieses Anwesen gestaltet sich vielfältig - für den Eigenbedarf, als Ferienwohnung oder als reine Kapitalanlage, ist es eine lukrative Sache. Auch für Steuersparfüchse ergibt sich hier einen ganz besonderen Reiz: durch die Denkmal AfA können hohe steurliche Vorteile geltend gemacht werden. Fordern Sie jetzt unsere exklusive Verkaufsbroschüre an, damit Sie für die gemeinsame Besichtigung perfekt ausgerüstet sind. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoß für die Durchführung von Exerzitien.
Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kapelle. Diese wird zur Zeit aber nicht mehr genutzt. Die beiden Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, das Appartementhaus beherbergt weitere sieben Wohnungen. Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige Wohnungen haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen. Einige Wohnungen im Hauptgebäude sind mit dem Aufzug erreichbar, einige Einheiten wurden barrierefrei erstellt. Bei Interesse fragen Sie bitte nach.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet und auf Wunsch für Elektrofahrzeuge vorgerüstet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoß als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist.
Die denkmalgeschützte Substanz wird erhalten und aufwändig restauriert, die Haustechnik vollkommen erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das Kloster wird komplett saniert und in die einzelnen Wohnungen umgebaut. Den genauen Ausstattungsumfang entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Aufgrund der Tatsache, dass es sich hierbei um denkmalgeschützte Gebäude handelt erwarten Eigennutzer und Investoren hohe steuerliche Vorteile aufgrund der Sonderabschreibungen.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 2022
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 3 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich am Fuße des Westerwaldes als Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. Am gegenüber liegenden Ufer befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Süd-Achse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke mit der Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.
Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor 1150 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.
Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort, sowie die neu erschaffene Jugendherberge auf dem ebenfalls ehemaligen Klostergelände. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt. Aber interessante Einrichtungen, wie eine Zahnarztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.
Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des weltgrößten Kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer ... auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.
Sonstiges:
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnflächen und die Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Bei der Baubeschreibung bitten wir zu beachten, dass sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch Änderungen ergeben können. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gem. §16 Abs. 5 EnEV
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3811
