Haus zum Verkauf €159.000 2200 m²
94158 Philippsreut

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1927
frei ab nach Absprache

Gerne stellen wir Ihnen für diese Immobilie zusätzlich einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Für die Öffnung dieses virtuellen Rundgangs klicken Sie bitte auf folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/Pdwa


„Willkommen im neuen Zuhause“

Durchdachte Raumaufteilung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahre ca. 1927 - Neubau ca. 1995 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, die Lage und das großzügige Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur
Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.


Gelungenes Raumprogramm:

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Flexibles Wohnkonzept:

Der sich im Altbau befindliche Wohn-/Essbereich mit einem Holzofenanschluss
bildet das Zentrum des Hauses,- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein großzügiger Flur sowie ein WC runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das
komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, welcher als Speisekammer genutzt werden kann. Ein großzügiger Flur mit Austritt in den Garten, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Nische für die Heizung sowie ein weiterer Keller, derzeit als Werkstatt und Lagerraum genutzt, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Neubau erwartet sich ein verglaster Windfang, ein geräumiger Flur, eine komfortable Küche ein freundliches Wohnzimmer mit Balkonaustritt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster.

Ihr Auto parken Sie in dem auf dem Grundstück befindlichen Stellplatz.

Ein charmantes Haus für eine glückliche Familie, die ländlich und naturnah
leben möchten.


Naturnahes Gartenparadies:

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses
charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes
Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher,
naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der
Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.


Gartengestaltung:

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.200 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz
zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Auch zur Kleintierhaltung
würde sich dieses Grundstück anbieten.

Raumprogramm und Ausstattung:

- ca. 129 m² Gesamtwohnfläche
- inkl. Einbauküche (Neubau)
- gelungene Raumaufteilung
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- zum Teil wunderschöne Holzdecken
- Holzofenanschluss in der Küche (Altbau) möglich
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Nebengebäude
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- ca. 2.200 m² Grund
Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche


Aufteilung Altbau:

Erdgeschoss:
- Flur
- von 2 Seiten belichtete Küche
- gemütliches Wohnzimmer
- kleines WC

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer

Untergeschoss:
- Flur
- Keller/Speisekammer
- weiterer Flur mit Austritt in den Garten
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum/Werkstatt mit Austritt in den Garten


Aufteilung Neubau:

- verglaster Windfang
- Windfang
- Flur
- komfortable Küche
- freundliches Wohnzimmer mit Balkonaustritt
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster
- Balkon

Energieausweis Altbau:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a): 294,8
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1927
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 19.12.2020
Gültig bis: 18.12.2030


Energieausweis Neubau:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a): 234,6
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 19.12.2020
Gültig bis: 18.12.2030


Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftung:

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

94158 Philippsreut

„Ein Ort zum Glücklich sein“

Die Gemeinde Philippsreut liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen
Wald an der Glasstraße direkt an der Grenze zu Tschechien.
Die Kreisstadt Freyung befindet sich ca. 15 km, die Gemeinde Hinterschmiding
ca. 9 km, die Gemeinde Mauth ca. 13 km sowie die Dreiflüssestadt Passau
ca. 46 km von Philippsreut entfernt.

In der Gemeinde Philippsreut gibt es einen Kindergarten, weitere Kindergärten
und Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Handwerk, Gewerbe,
Einkaufsmärkte sowie eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in den
naheliegenden Gemeinden Haidmühle, Mauth, Bischofsreut, Hinterschmiding
sowie in der Kreisstadt Freyung. Hier finden Sie darüber hinaus ein Krankenhaus,
ein Kino, ein Freibad, ein Hallenbad sowie weiterführende Schulen (Realschule,
Gymnasium).

Philippsreut ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in
Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form
von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend
großgeschrieben. In Philippsreut finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames
Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen
Ausgleich finden.

Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen
Engagements kann Philippsreut auf ein breites Spektrum an sportlichen und die
Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten
Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das
Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem
wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in
den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Freyung, den Sie bei
einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.

Sie haben die Wahl.