3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 65 m²
70374 Stuttgart (Bad Cannstatt)

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Neue Elektroinstallation: Neue Stromleitungen, Netzwerk&SAT-Kabel, neuer Schaltschrank mit FI-Schutzschalter, Sämtliche Leuchten wurden durch energieeffiziente Lichter ersetzt, alle Steckdosen & Schalter wurden erneuert, jedes Zimmer hat sein eigenes Netzwerk/SAT-Anschluss. Alle Fenster sind mit Elektrischen Rollläden ausgestattet, die per Touch-PAD Steuerung
* Neue Heizungsanlage: Die Heizung wurde von Grund aus erneuert. Mit eleganten Plan Heizkörper im Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Wohnzimmer verleihen Sie den Räumen einen modernen Touch. Im BAD befindet sich ein Handtuchhalter Heizung der ebenfalls neu dazu gekommen ist.
* Neue Fenster:
* Neu Trockenbau: Alle Decken wurden abgehängt und gedämmt. Die Wände wurden mit Q3-Technik Glattgespachtelt. Um Energie zu sparen wurden die Außenwände von innen gedämmt.
* Neue Eingangstür:
* Neue Innentüren:
* Neue Glasschiebetür:
* Neuer Bodenbelag:
* Küche: Die Küche wurde im Jahr 2010 Kernsaniert. Neben der neuen Elektroinstallation, wurde der Boden und die Küchenrückwand mit hochwertigem Spanischem Marmor versehen. Die Einbauküche ist mit Neffgeräten sowie eine Einbauwaschmaschine von Bosch reichlich ausgestattet. Der damalige Wert lag bei über 10000€. Bei der jetzigen Sanierung wurde in der Küche die Decke abgehängt, Leuchten/Steckdosen /Wasserhahn erneuert und die Warmwasserversorgung von Strom auf GAS umgestellt.
* BAD: Das Bad wurde im Jahr 2006 Kernsaniert. Es gibt eine Eckbadewanne und eine Wandhängende Toilette. Die Wannenwand besteht aus Fliesen mit Bordüren. Bei der jetzigen Sanierung wurde im BAD die Decke abgehängt, Leuchten/Steckdosen/WC/Waschbecken/Handtuchhalter Heizung und die Warmwasserversorgung von Strom auf GAS umgestellt. Durch die Umstellung der Warmwasserversorgung in der Küche und BAD, werden die Energiekosten drastisch sinken.

Diese bezaubernde und Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung wird ihr Herz höher schlagen lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8 Familienhaus (überwiegend Eigentümer zur Eigennutzung), eignet sich optimal für Paare, kleine Familien, Singles aber auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde auf dem modernsten Stand mit großer Leidenschaft Kernsaniert. Jeder Arbeitsgang wurde bis ins kleinste Detail durchdacht ausgeführt.
Die Kernsanierung im Detail:

* Neue Elektroinstallation:
* Neue Heizungsanlage
* Neue Fenster
* Neu Trockenbau
* Neue Eingangstür/Innentüren
* Neuer Bodenbelag
* BAD/Küche

Optional kann man eine Einzelgarage direkt am Haus für 25000€ erwerben.
Anstehende bzw. laufende Baumaßnahmen im Haus: Die Hausmauer sowie der Grundstückszaun wird aktuell erneuert.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

* Balkon: Die Wohnung hat noch zusätzlich einen knapp 5qm großen Balkon mit Markise zu bieten. Dies wurde im Jahre 2003 nachträglich für 10300€ angebaut
* Einzelgarage: Optional kann man eine Einzelgarage direkt am Haus für 25000€ erwerben

Anstehende bzw. laufende Baumaßnahmen im Haus:
Die Hausmauer sowie der Grundstückszaun wird aktuell erneuert.

Lage:
Cannstatt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart und bietet hervorragende Infrastruktur. Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe haben Sie Anschluss an Stadtbahnlinien (3 Min. Fußweg), S-Bahn (10 Min Fußweg) und Busslinien (3 Min. Fußweg). Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten mit sämtlichen Läden wie zb. Netto,Lidl,Rewe,Aldi sind zu Fuß erreichbar. Das Cannstatter Carre ist 10 Laufminuten entfernt. Attraktionen wie das Fussballstadion oder der Cannstatter Wasen sind ebenfalls ohne Fahrzeug zu erreichen.

Zusammengefasst, treten Sie ein in ihr neues Eigenheim, und Sie werden sehen das diese Wohnung absolut problemlos mit einer Neubauwohnung konkurrieren kann. Sie können die Immobilie provisionsfrei von Privat erwerben.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Bitte keine Makler-Kontaktanfragen. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

70374 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Lage:Cannstatt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart und bietet hervorragende Infrastruktur. Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe haben Sie Anschluss an Stadtbahnlinien (3 Min. Fußweg), S-Bahn (10 Min Fußweg) und Busslinien (3 Min. Fußweg). Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten mit sämtlichen Läden wie zb. Netto,Lidl,Rewe,Aldi sind zu Fuß erreichbar. Das Cannstatter Carre ist 10 Laufminuten entfernt. Attraktionen wie das Fussballstadion oder der Cannstatter Wasen sind ebenfalls ohne Fahrzeug zu erreichen.
Zusammengefasst, treten Sie ein in ihr neues Eigenheim, und Sie werden sehen das diese Wohnung absolut problemlos mit einer Neubauwohnung konkurrieren kann. Sie können die Immobilie provisionsfrei von Privat erwerben.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Bitte keine Makler-Kontaktanfragen. Vielen Dank
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel