Haus zum Verkauf €510.000 550 m²
54341 Fell

3,57% Provision incl. 19% MwSt.

Baujahr: 1991
vermietet

Erdgeschoss:
- Büro
- Gästezimmer
- Abstellkammer
- Appartement
- Freisitz
- Wasch- und Trockenraum / Heizung

Obergeschoss:
- Diele
- Gäste - WC
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
- Wohnzimmer / Essen / Küche
- Terrasse
- Garten

Dachgeschoss:
- Diele
- Garderobe
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer / Essen / Küche
- Balkon

Spitzboden:
- ggf. Ausbaureserve für zus. Zimmer

zusätzliches Grundstück:
- ca. 240m² Baufläche ( z.B. Garagen ) derzeit mit Carport und Stellplatz auf gegenüberliegender Straßenseite

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein solides Wohngebäude mit 3 Einheiten nebst separatem Grundstück in zentraler Wohnlage von Fell.

Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie ein - auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliches - Grundstück mit Carport, Stellplätzen und weiterer erschlossener Baufläche für ggf. die Errichtung von Garagen.

Das Haus wurde 1991 sehr solide erbaut und die Einheiten seit ca. 2010 teilweise modernisiert und nachhaltig renoviert.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 97 bzw. 90m² große, helle Wohnungen nebst Balkon bzw. Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Gartenanteil.

Im Erdgeschoss des Hauses sind derzeit ein ca. 35m² großes Appartement mit Freisitz, sowie zwei weitere Räume als Büro und Gästezimmer. Diese Räumlichkeiten können ggf. zu einer ca. 70m² großen Wohneinheit zusammengefasst werden. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Platz für Waschmaschinen und Hausrat.
Hier befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden des Gebäudes.

Das zusätzliche ca. 240m² große Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite ermöglicht eine weitere Bebauung. Derzeit befinden sich hier ein Carport sowie weitere Stellplätze, die Bebauung mit z.B. Garagen ist ebenfalls denkbar.

Ein sehr interessantes Gesamtangebot mit umfangreichem Nutzungspotential, sowohl für den Kapitalanleger und/oder den Eigennutzer mit zusätzlicher Option der Vermietung.

Ebenso die Großfamilie im Mehrgenerationenprojekt sowie ggf. das kombinierte Arbeiten im Homeoffice oder aber die zusätzliche Büroetage im Erdgeschoss bieten zahlreiche Optionen.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

54341 Fell

Fell - Nähe Schweich / Trier - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Metzger sowie diverse Restaurants und Gaststätten sind vorhanden. Größere Einkaufszentren befindet sich in Longuich und der Stadt Schweich in ca. 6,0 km Entfernung.

Der Wein- und Schieferort Fell mit seinem Ortsteil Fastrau, reizvoll gelegen im idyllischen Fellertal, das auf der rechten Moselseite bei Longuich seine Tore öffnet, hat Geschichte. Schon der Name Fell (val, vallis) - (velle) Tal - deutet auf römischen Ursprungs hin. Ein Nebenarm der Römerstraße von Trier nach Mainz, die durch den Ort führte, gab ihm eine exponierte Verkehrslage.

Noch heute liegt die Gemeinde Fell verkehrsgünstig an Mosel und dem Fuße des Hochwaldes.

Eine schöne, aufstrebende Wohngemeinde mit rund 2.500 Einwohnern.