Haus zum Verkauf €1.200.000 1554 m²
22926 Ahrensburg

3,125 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Vertragsabschluss

Baujahr: 1981
frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage

Ahrensburg trifft Sylt – Diese Immobilie präsentiert sich im wunderschönen Friesen-stil und erfüllt individuelle Wohnträume. Es handelt sich um ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 210,00 m ² ( Haupthaus = 154,01 m², Einliegerwohnung = 55,98 m²). Das Objekt ist voll unterkellert.

Das Grundstück umfasst 1.554 m² und grenzt rückwärtig an die Feldmark (Pferde-koppel). Diese Immobilie bietet einen traumhaften Ausblick in die Natur. Der weit-läufige Garten ist sehr gepflegt und liebevoll durch einen Gartenarchitekten ange-legt.

Das Friesenhaus wurde in den Jahren 1982 und 1983 in konventioneller Bauweise errichtet. Der Aufbau der Außenwände besteht aus 11,5 cm Vormauerziegeln, 12 cm Dämmplatten und 17,5 cm Kalksandstein. Das Dach ist als Pfettendach konzi-piert und mit glasierten Betonpfannen eingedeckt. Die Dachschrägen sind mit 12 cm Steinwolle gedämmt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzent-ralheizung aus 2004. Der Öltank umfasst 12.000 Liter und ist im Keller platziert.
Die Holzfenster sind als Sprossenfenster ausgeführt und zweifach isolierverglast.

Die Ausstattung des Anwesens ist als hochklassig und sehr gepflegt zu bezeich-nen. Die großzügige Raumaufteilung verleiht ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für die eigenen Wohnträume. Das Erdgeschoss besticht durch das repräsentative Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele.
Das Wohnzimmer und die Essdiele verfügen jeweils über einen offenen Kamin bzw. einen Kaminofen. Große Fensterfronten verleihen dem Wohnbereich viel Hel-ligkeit und einen besonderen Ausblick auf die angrenzende Feldmark.
Die Küche ist mit einem Einbauprogramm der Marke Bulthaup ausgestattet. Der hellblaue Corpus der Einbauelemente greift den schönen Friesenstil auf. Eine Viel-zahl an Ober- und Unterschränken sorgen für viel Stauraum. Ein Essbereich kann sehr gut in die Küche integriert werden.
Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über ein Wannenbad und ein Gäste- WC im Erdgechoss sowie zwei Duschbäder im Obergeschoss. Die Bäder sind zeitlos hell gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die Einliegerwohnung sowie zwei wei-tere Zimmer, welche dem Haupthaus zugeordnet sind. Die Einliegerwohnung ver-fügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Der Zugang erfolgt über einen separaten seitlichen Eingang. Ein eigen-ständiges Treppenhaus ermöglicht einen unabhängigen Zugang vom Haupthaus. Das Obergeschoss wurde zuletzt einheitlich genutzt. Die Abgrenzung der Einlie-gerwohnung kann mit minimalem Aufwand erfolgen. Ferner befindet sich hier eine weitere Ausbaureserve.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzböden/ Parkett in edler Farbgebung ausgestattet. Der Windfang sowie die Essdiele und die Küche verfügen über sehr geschmackvolle Schlossfliesen.
Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet und von Großzügigkeit geprägt. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine aufwendig konzipierte Dop-pelgarage. Das Dach ist mit einer glasierten Betonpfanne eingedeckt und vermittelt ebenfalls einen sehr repräsentativen Gesamteindruck.
Der hintere Bereich des Grundstücks besticht durch den schönen und weitläufigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Terrasse mit einem eingelassenen Gartenbecken. Die Ausrichtung des Gartenbeckens erfolgte auf Grundlage der Spiegelung des Baumbestandes.Der wunderschöne Ausblick in den Garten sowie das Gartenbecken verleihen zusätzlich einen besonderen Charme.

Diese beeindruckende Immobilie überzeugt durch ihr sehr gut durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Der friesische Baustill sowie die Liebe zum Detail ver-leihen dem Objekt eine besondere Einzigartigkeit.

Das Grundstück ist belgen im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 57 der Stadt Ahrensburg – Gelände Dorf Ahrensfelde -. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung im rückwärtigen Bereich des Grundstücks möglich. Der Bebau-ungsplan sieht folgende Festsetzungen vor: Grundflächenzahl 0,18, Geschossflächenzahl 0,3, Dorfgebiet, nur Einzelhaus zulässig, Bebauung innerhlab der Bau-grenzen, ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautes Dachgeschoss. Weitere Informationen können Sie gerne bei uns erfragen.

22926 Ahrensburg

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Ahrensfelde. Es handelt sich um eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit repräsentativer und ansprechender Nachbarbebauung. Das Stadtzentrum von Ahrensburg mit Einkaufsmöglichkeiten, U- und Regionalbahnstationen sind schnell zu erreichen, eine Bushaltestelle ist nah am Objekt vorhanden. Kindergarten und eine Grundschule befinden sich unweit vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen sind in Ahrensburg ausreichend vorhanden und ebenfalls mit dem Bus oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Für Pferdeliebhaber ist Ahrensfelde ein ideales Zuhause. Diverse Reitställe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.