3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Tannenäckerstr. 28, 70469 Stuttgart - Feuerbach

Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien auf einer Grundstücksgröße von 1.305 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 massiv erbaut und immer instand gehalten.

Aktuell ist diese schöne Wohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf 62,61 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für mehrere Personen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet eine Menge Platz, um gemeinsam gemütliche Stunden zu verbringen. Direkt nebenan befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, das zweite Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist außerdem mit einem durchweg gefliesten Badezimmer inklusive Badewanne, Handtuchheizkörper, Dusche und Waschbecken mit beleuchtetem Wandspiegel und -schrank ausgestattet. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften.

Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum im Untergeschoss. Außerdem gibt es zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeiten in zwei eigenen Kellerräumen sowie einem weiteren im Dachgeschoss.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue und mit Erdgas betriebene Etagenheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
- Jahresgrundsteuer: Wird nachgeliefert
- Rücklagen WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) zum 31.12.2019 (gesamt): ca. 87.897,13 €
- Rücklagen Wohnung zum 31.12.2019 (auf die Wohneinheit entfallend): ca. 4.672,00 € (Nr. 4, MEA 539/10.000)
- Hausgeld Wohnung pro Monat ca. 197 € inkl. Rücklagenzuführung ca. 48,44 €, ca. 70,56 € umlagefähige Kosten
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 1.620 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte für Stuttgart, Stand 31.12.2019)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.008 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 12.096 €).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:

- Offenes & helles Wohnkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken inkl. Badschrank, Handtuchheizkörper, Spiegel und WC
ausgestattet
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Neue Türen
- Hochwertige Bodenfliesen im Badezimmer
- Gepflegte Laminatböden in der restlichen Wohnung
- Neue Gasetagenheizung (2021) mit Therme und neuen Leitungen sowie Heizkörpern
- Jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich gut lüften
- Kellerraum und Fahrradabstellplatz im UG
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im UG

Elektro:
- Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
- Gasetagenheizung
- Stilvolle Armaturen und Fliesen
- Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Spiegel und Badschrank
Handtuchheizung
WC

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

1.OG:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur mit Eingangsbereich

UG:
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum