Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird nur vermietet an Kapitalanleger verkauft. Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis (20 Jahre) Eine Eigenbedarfskündigung zur Selbstnutzung ist nicht möglich. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Ein Makler wird nicht eingeschaltet. Die Wohnung hat mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 66 m² einen kompakten, zweckmäßigen Grundriss. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Hauses und ist die einzige Wohnung auf diesem Stockwerk. Der vorgelagerte Flur kann mitgenutzt werden. Der Aufzug hält direkt vor der Wohnungstür. Die Wohnung wird nach Auszug der derzeitigen Mieterin renoviert werden müssen. Dies ist bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt. Zur Wohnung kann auf Wunsch eine Garage gekauft werden (Einzelgarage). Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000 EUR. Wohnung und Garage zusammen erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 5.700 EUR pro Jahr. Die Wohnanlage wurde 1969 in der damals üblichen Siedlungsbauweise erstellt und in der Folgezeit regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Unter anderem wurde die Aufzüge modernisiert , die Flachdachflächen saniert und ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade aufgebracht. In Folge dessen hat die Wohnanlage gute Energiekennwerte (116.98 kWh/m² p.a.; Erdgas, Energiebedarf Warmwasser bereits enthalten). Durch die Ausstattung mit Aufzug und die günstigen Energiekennwerte ist die Wohnanlage auch für zukünftige Anforderungen an den Wohnungsmarkt gut gerüstet.
Aufzug, Balkon, Abstellraum im Keller
Die Wohnanlage Hanselmannstraße 2-8 liegt beim Klinikum Gesundbrunnen (SLK-Kliniken Heilbronn) und den Gewächshäusern der Firma Kölle am Feldrand. Die Wohnanlage liegt daher sehr ruhig. Dennoch ist die Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Kaufland und Bierstorfer sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Gelände der Buga Heilbronn 2019 wird die Wohnlage weiter aufgewertet.